房贷不清也能过户 牡丹江创新“带押过户”模式促房产交易

房贷不清也能过户 牡丹江创新“带押过户”模式促房产交易

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腾讯

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https://new.qq.com/rain/a/20250319A08AZU00

自2023年起，牡丹江市率先推出不动产交易“带押过户”业务，并迅速在全市范围内推广。经过两年的探索和完善，这一创新模式不仅优化了市民和企业的交易流程，也为房地产市场的健康发展注入了新动力。

所谓“带押过户”，是指存在抵押的房产无需提前还贷或垫付资金，即可完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。作为“带押过户”的资金监管服务平台，公证机构为买卖双方提供了权益、资金、交易流程的全方位保障，成为优化营商环境、激活房产交易的重要抓手。

据统计，截至目前，牡丹江市已通过“带押过户”模式完成二手房交易31件，交易标的额达1850万元。

为推动房地产市场平稳健康发展，3月6日，牡丹江市住建局等6部门联合发布《关于进一步促进牡丹江市区房地产市场“回升向好”若干政策措施》，在已开展存量二手房“带押过户”的基础上，再推出一手现房“带押过户”新的业务模式。

据牡丹江公证处介绍，作为法定提存机构，公证处打破了传统的“先解押、再过户、后放款”操作流程，将“带押过户”流程优化为“先过户、再放款、后解押”，有效解决了资金安全、转贷时间长、资金负担重等问题。近年来，公证处不断优化服务，推行“公证+”“最多跑一次”“证明材料清单制”“预约延时服务”等便民方式，部分公证事项已实现“当日出证”“当场出证”。