交易过户/继承过户…农村宅基地房屋过户步骤与须知

交易过户/继承过户…农村宅基地房屋过户步骤与须知

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新浪网

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https://k.sina.com.cn/article_5643902228_150671d140010162du.html

农村房产的转让规定相较于城市房产更为严苛，那么，关于农村宅基地房产的转让流程是怎样的呢？今日，我们就此话题展开讨论。

农村宅基地上的房产转让的常见原因主要有两个：一是通过交易完成转让，二是基于继承实现过户。

首先，我们来探讨第一个原因——农村宅基地交易后的过户流程。

需明确的是，农村宅基地的交易受到严格限制，并非人人都能购买。

购买农村宅基地需满足两个基本条件：一是购买者户口必须在该村，即需为农村集体经济组织成员；二是交易仅限于同村村民之间，外村或城镇户口的居民无权购买。部分地区还要求，宅基地交易需获得村委会的批准。

过户办理步骤如下：

交易双方协商一致后，需签订正式的房屋买卖合同。

获取宅基地所在农村集体经济组织的同意书。

准备相关材料：买卖合同、同意书、产权证明、双方身份证及户口本，并前往当地不动产登记中心提交过户登记申请。

不动产登记中心审核无误后，将颁发新的不动产权证书。

接下来，我们讨论因继承而获得的房产如何过户。

关于农村房产的继承，有一点需明确：虽然宅基地本身不可继承，但继承宅基地上的房屋后，继承人即有权使用该宅基地。值得注意的是，城市居民同样有权继承农村房产。

过户办理步骤如下：

由农村集体经济组织出具证明，证实房产继承人的身份及子女数量。

准备相关材料：协议书、村委会证明、产权证明、双方身份证及户口本，并前往当地不动产登记中心提交过户登记申请。

不动产登记中心审核通过后，将颁发新的不动产权证书。

此外，还需注意以下几点：

多位继承人之间可以通过协商并签订协议来确定具体继承细节，若继承人中任何一方对分割方案持异议，则需通过法律途径解决争议。

已出嫁的女儿享有与其他继承人同等的继承权。