二手房交易如何确保安全？

二手房交易如何确保安全？

二手房交易是一个复杂的过程，涉及诸多环节和注意事项。本文将为您详细介绍二手房交易的税费规定、所需时间以及如何确保交易安全，帮助您顺利完成房产交易。

二手房交易税费的规定是什么

根据市地税局负责人的表示，二手房交易的税费政策基本与过去的营业税政策相同，即增值税税率为5%。个人营改增后交易二手房的税负没有增加，反而略有降低。在交易过程中，涉及的税收问题和办税流程与以前保持一致。

二手房交易所需时间

全款购买和贷款购买二手房所需时间不同。全款购买大约需要7天，包括看房、达成协议、支付定金、过户、交税、领取新房产证、物业交割等环节。贷款购买大约需要20个工作日，其中包括提交贷款申请、签署贷款合同、物业评估、银行审批、过户、交税、领取新房产证、银行放款等步骤。

二手房如何交易才安全

为了确保二手房交易的安全，买方需要注意以下几点：

1. 要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方提供产权证等原件资料。房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

2. 在通过房地产中介机构购买住宅时，买方应核实自身的购房资格，并要求中介服务人员充分提示购房资格要求，不向不具备购房资格的买方提供中介服务。

3. 房地产中介服务人员在提供中介服务时，应告知买卖双方按照国家规定承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，不得承诺涉及的税费金额。