深圳二手房交易流程及费用标准详解

深圳二手房交易流程及费用标准详解

在深圳购买二手房需要经过哪些步骤？每一步需要多长时间？需要支付哪些费用？本文将为您详细介绍深圳二手房交易的完整流程及费用标准。

深圳二手房交易流程

1. 买卖双方协商确定购房意向，就房价、付款方式、交房时间等达成一致，签订购房意向书。
2. 买方进行购房资格审核，确保符合深圳购房政策。
3. 买卖双方签订正式的《深圳市二手房买卖合同》。
4. 卖方办理房屋产权注销手续，如存在抵押需先解押。
5. 买方交付定金、首付款，按约定方式支付房款。
6. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
7. 缴纳相关税费后，办理产权过户手续，领取新的房产证。
8. 卖方交房，结清物业费等费用，买方验收房屋。

费用标准

1. 契税：

• 首套房面积小于90平方米按1%征收
• 90-144平方米按1.5%征收
• 大于144平方米或二套房按3%征收

2. 增值税：

• 不满两年的普通住宅和非普通住宅，按5.6%征收
• 满两年的普通住宅免征，非普通住宅差额征收

3. 个人所得税：

• 按1%或差额20%征收
• 满五唯一免征

4. 其他费用：

• 包括交易手续费、登记费、评估费（如需贷款）等
• 具体费用可能因政策调整等因素有所变化

深圳二手房交易所需时间

深圳二手房交易流程所需时间因多种因素而异，大致如下：

1. 签订合同：买卖双方就房屋交易达成一致后签订买卖合同，通常1天即可完成。
2. 网签备案：一般在签订合同后3个工作日内完成网签备案手续，将交易信息录入系统。
3. 资金监管：买方按约定将购房款存入监管账户，1-2个工作日可完成。
4. 房产评估：若需贷款，银行会指定评估机构对房屋进行评估，评估时间约3-5个工作日。
5. 银行贷款审批：银行审核买方贷款资格及相关资料，审批时间一般在7-15个工作日左右。
6. 产权过户：买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，3-5个工作日可出新房产证。
7. 领取房产证及放款：买方领取新房产证后，银行会在1-2个工作日内放款给卖方。

总体而言，若交易顺利且无需贷款，整个流程可能20天左右完成；若涉及贷款，可能需要30-45天左右。但实际时间可能因政策变化、银行效率等因素有所延长或缩短。

如何委托他人进行二手房过户手续

委托他人进行二手房过户手续，可按以下流程操作：

1. 签订委托协议。委托人需与受托人签订书面的授权委托书，明确委托事项、委托权限、委托期限等关键内容。委托事项应具体写明是办理二手房过户相关手续，委托权限可根据实际需求确定，如代为签署文件、代为缴纳税费等。
2. 办理公证（部分地区要求）。在一些地方，为确保委托的真实性和合法性，需对委托书进行公证。委托人与受托人携带有效身份证件、委托书等材料前往公证处，按公证程序办理公证手续，取得公证书。
3. 准备过户材料。受托人需收集二手房过户所需的各类材料，如房产证、身份证、买卖合同等。
4. 办理过户手续。受托人携带授权委托书（及公证书，若有要求）和准备好的材料，前往当地房地产管理部门办理过户手续，按规定流程完成申报、审核、缴费、领证等环节。

总之，委托他人办理需确保委托关系合法有效，材料准备齐全，以顺利完成过户。