小产权房买卖合同协议怎么写

小产权房买卖合同协议怎么写

在进行产权房屋买卖的时候，对于小产权房购买的时候，签订的合同是需要符合法律规定的，那么小产权房买卖合同协议怎么写？为了帮助大家更好的了解相关知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、小产权房买卖合同协议怎么写

所谓的小产权房，指的是一些建在集体土地上的房屋，由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。小产权房的转让或销售对象是有限制的，只能在集体成员内部转让和置换。

在签订小产权房买卖合同时，需要注意以下几点：

1. 必须确认房主真实身份，核实房主的身份证件和业主身份的一致性。
2. 必须明确双方违约责任，明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
3. 必须标明付款过户时间，明确买方的付款时间和房产过户的日期。
4. 必须注明费用交接时间，明确水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。
5. �必 须学会使用补充协议，遇到合同条款不明确或需要进一步约定时，可以在合同中填写附加条款。

二、房屋买卖合同无效怎么赔偿

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。

房屋买卖合同被宣告无效后，可能产生以下几种赔偿方式：

1. 出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。
2. 有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3. 如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
4. 因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
5. 涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

三、房屋买卖合同需要注意哪些内容

在签订房屋买卖合同时，需要注意以下几点内容：

1. 必须确认房主真实身份。
2. 必须明确双方违约责任。
3. 必须标明付款过户时间。
4. 必须注明费用交接时间。
5. 必须学会使用补充协议。