小区公共收益包含哪些

小区公共收益包含哪些

小区公共收益是指由小区公共区域、配套设施及特定经营活动所产生的经济收益。这些收益包括但不限于以下几个方面：

一、小区公共收益包含哪些

小区公共收益是指由小区公共区域、配套设施及特定经营活动所产生的经济收益，这些收益包括但不限于以下几个方面：

1. 小区公共区域的广告收益，如电梯间、外墙等位置的广告位出租收入。
2. 小区公共区域的停车位收益，无论是地面还是地下停车位，其出租或售卖所得均属于公共收益。
3. 小区公共区域内租赁的摊位收益，如节假日期间设置的临时摊位。
4. 利用小区公共配套设施如游泳池、网球场等产生的收益也应计入公共收益。
5. 部分通信运营管理费，如宽带、通信公司进驻小区时缴纳的费用。
6. 因损坏小区公共设施而获得的赔偿款，以及自制售水机运营费用（若已缴纳管理费）均属于公共收益范畴。
7. 物业管理用房的租金收入，若物管公司将未使用的房间出租，其租金也应算作公共收益。

二、公共收益受侵害如何维权

当小区业主的公共收益受到侵害时，业主有权依据相关法律法规进行维权：

1. 业主可以请求公布、查阅与公共收益相关的信息和资料，并有权对擅自占用、处分业主共有部分或进行经营性活动的行为进行法律追究。
2. 业主可以通过诉讼途径要求行为人排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或赔偿损失。
3. 对于擅自进行经营性活动的情形，业主还有权要求行为人将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金或按业主共同决定的其他用途使用。
   这一过程中，行为人对成本的支出及其合理性负有举证责任。

三、公共收益由谁支配管理

公共收益的支配管理权属于全体业主共有，具体由谁负责需通过业主大会的投票决定：

1. 在小区业主大会、业主委员会成立之前，根据前期物业服务合同的约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业可代为管理公共收益。
2. 随着业主大会和业主委员会的成立，业主们有了更多的自主权。他们可以选择由业主委员会自行管理公共收益，或者通过物业服务合同约定委托给物业服务企业进行管理。
   这一决策过程充分体现了业主对小区公共事务的参与权和决策权。

本文原文来自法律快车