房贷LPR+60个基点是什么意思？详解LPR利率计算方法和上浮利率

房贷LPR+60个基点是什么意思？详解LPR利率计算方法和上浮利率

房贷利率采用LPR（贷款市场报价利率）加上一定的上浮利率。LPR+60个基点，就是指在同档次LPR利率的基础上上浮0.6%。本文将详细解释LPR利率的计算方法、上浮利率的最低值，以及LPR的4倍利率和LPR报价期限的相关规定。

一、房贷LPR+60个基点的含义

根据最新的政策规定，房贷利率采用LPR（贷款市场报价利率）加上一定的上浮利率。而LPR+60个基点，就是指在同档次LPR利率的基础上上浮0.6%。以2020年10月20日5年期以上LPR利率为例，为4.65%。如果用户贷款期限在5年以上，利率按LPR+60个基点执行，那么实际利率为4.65%+0.6%=5.25%。需要注意的是，LPR利率每月报价一次，所以贷款时间不同，LPR+60个基点所计算出来的数值也可能不同。

二、LPR利率的计算方法和上浮利率的最低值

LPR利率的计算方法是以基准利率为基础，根据市场供求情况确定的。而上浮利率是根据个人信用等级和贷款期限等因素确定的。目前，LPR+60个基点是当前二套房商业住房贷款的最低利率。需要注意的是，LPR利率每月报价一次，所以上浮利率的最低值也可能会有所变动。

三、LPR的4倍是多少

LPR的4倍是指将LPR报价数值乘以4。以最新民间贷款利率保护上限来看，规定贷款年利率不能超过一年期LPR报价的4倍。例如，2020年10月20日一年期的LPR报价是3.85%，那么4倍就是3.85%*4=15.4%。也就是说，贷款年利率的保护上限是15.4%。需要注意的是，LPR报价是可能变化的，一旦报价变动，相应的LPR的4倍上限也会发生变动。

四、LPR报价五年以上是否包括五年

LPR报价五年以上是不包括五年的。根据银行的规定，贷款期限为1年以内或1年至5年的，贷款利率由银行自主选择参考的期限品种定价。例如，建行规定，原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。因此，LPR利率从2019年开始新增了5年期以上的期限品种，住房抵押贷款的利率定价主要参考5年期以上LPR。

通过本文的解释，我们可以清楚地了解到房贷LPR+60个基点的含义，以及LPR利率的计算方法和上浮利率的最低值。同时，也了解到LPR的4倍是多少和LPR报价五年以上是否包括五年等问题。这些信息对于购房者在选择贷款时具有重要的参考价值。