房改房和福利房的区别及购买条件解析

房改房和福利房的区别及购买条件解析

房改房和福利房是两种不同的住房类型，它们在产权、购买对象和面积控制等方面存在差异。本文将详细解析它们的区别及购买房改房时需要注意的事项。

一、房改房和福利房的区别

房改房，又称已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房分为成本价、标准价和央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。而福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。目前，国家已取消福利分房政策。

二、房改房和商品房的区别

1. 产权：商品房具有完整的房屋权，包括使用权、占有权和处置权。而房改房的产权证书分为按成本价购买和按标准价购买两种，产权不同。

2. 购买对象：购买房改房的对象是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，受到一定限制。而购买商品房的消费者基本上是不受限制的。

3. 购买面积控制：国家对职工购买房改公有住房的面积有一定限制，超过标准部分按市场价执行。而购买商品房的面积没有限制。

三、购买房改房需要注意的事项

1. 费用：购买房改房需要交纳土地出让金，具体金额根据产权类型和使用权工龄等因素而定。

2. 条件：购买房改房需要符合国家和各级政府规定的分配住房条件，购房数量也有限制。

3. 出售条件：房改房上市出售有条件要求，购买后需要给国家上缴一部分土地。

房改房和福利房在产权、购买对象和面积控制等方面存在差异。购买房改房时，需要注意相关费用、条件和出售要求，确保自己的购房合法合规。