存量房贷利率今日起下调，多地银行已批量调整完成

存量房贷利率今日起下调，多地银行已批量调整完成

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澎湃

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10月25日，市场迎来重大利好消息：存量房贷正式“降息”。多家银行开始对存量房贷利率进行批量下调。

据最新消息，包括工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、浙商银行在内的多家银行客户，已经可以通过手机银行查询到调整后的房贷利率，新的利率为贷款市场报价利率LPR-30BP（基点）。

由于此次调整是银行批量操作，借款人无需进行任何操作。值得注意的是，北京、上海、深圳等一线城市由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平。其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多位北京地区的存量房贷客户反馈，今早查看银行App时发现其首套房贷利率已成功调整至LPR减30个基点。有的客户房贷利率已降至3.65%，利率生效日期为10月25日；也有客户利率调整为3.9%，将于2025年1月1日开始执行。

北京白领李女士于2020年购房，她兴奋地表示：“房贷利率从4.75%调低为3.9%，算下来月供少了989元，真是个大‘红包’！”

以北京某存量房贷借款人为例，假设该借款人的房贷重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步完成：

第一步，在10月25日银行批量下调房贷利率；
第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR计算。

两步调整完成后，存量房贷利率最终或累计下降1.45个百分点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式计算，房贷利息总额将减少超过24万元，月供减少超800元。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整将在10月25日当天完成。调整完毕后，银行还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。