北京央产房买卖税费详解：契税、印花税等如何计算？

北京央产房买卖税费详解：契税、印花税等如何计算？

北京央产房非常普遍，许多业主因不了解央产房办理上市的手续而迟迟没有出手，对于央产房是否可以上市都还非常的疑惑，想要购买又担心购买到的房屋是不合法的，但其实央产房购买只要按照正常的流程走是没有什么问题的，那么央产房买卖需要交什么税呢，买卖交易税费怎么算呢?

央产房买卖需要交什么税

1. 契税：一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

2. 印花税：在订立合同的时候就直接缴纳，一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证;

3. 银行按揭费用：如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

• 抵押登记费
• 权证印花税
• 保险费：保险费一次交完

4. 大修基金：是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

5. 物业管理费：从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

6. 权属登记费：就是办理房产证的费用;

7. 交易手续费。

央产房买卖交易税费怎么算

1. 税收：

• 印花税：成交价的1‰;
• 契税：指导价与成交价二者中价格高的2%，144㎡以上4%;
• 个人所得税：指导价与成交价二者中价格高的1%;
• 营业税：
• 指导价与成交价二者中价格高的5.5%;
• 年代在五年以上，面积在144㎡以上，成交价或市场指导价价高者与原来购房款差额的5.5%;

2. 费用：

• 土地收益金：按地段，3-16.5元/㎡不等(商品房免收);
• 交易服务费：3元/㎡(房改房)，6元/㎡(其他);
• 产权登记费：工本费10元/户(若有共有人，每个共有人加收10元);
• 登记费：80元/套(未成套，50平方以下加收30元);
• 配图费：20元;
• 评估费用：房产评估费，评估价的5‰，最低300元;
• 抵押服务费：贷款额的1‰;
• 登记费：80元/套(未成套，200㎡以下收150元/户);
• 担保费：贷款额的1%+500元/件;
• 配图费：500元。

房产上市交易是必然的，所以央产房可以上市交易是需要条件的，小编整理的央产房上市交易流程为方便想要交易的人了解，只要符合条件并按照上述的手续缴纳手续费，就可以顺利完成央产房上市了。

本文原文来自66law.cn