哪些情况的房子不能卖,哪些房子能卖

哪些情况的房子不能卖,哪些房子能卖

在房产交易过程中，了解哪些房子可以买卖、哪些房子不能买卖是非常重要的。本文将为您详细解析在哪些情况下房子不能卖，以及在某些特殊情况下没有房产证的房子是否能卖等问题。

一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

什么情况的房子不符合法律规定呢

1. 违章建造的房子：
   ① 集体土地上的房子(小产权房)；
   ② 未经立项批准或私自变更立项建造的房子；
   
   ③ 没有规划审批建造的房子；
   ④ 私自变更规划后建造的房子；
   ⑤ 私自改变土地用途后建造的房子；
   ⑥ 没有销售许可证又无产权证的房子；
   ⑦ 未经验收或验收不合格的房子。

2. 土地、房屋被有关部门司法查封的房子。

二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖

1. 军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；
2. 校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。

三、这些情况没有房产证也能卖!

暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。

1. 暂时没有取得房产证的房子怎么卖?
   如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；

2. 房产证丢失的房子怎么才能卖?
   房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例)：
   ① 房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；
   ② 在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意：需产权人姓名、物业地址、权证号)；

在实际操作过程中，建议咨询专业的意见，询问专业律师来处理，以最大限度的维护自身的合法权益，保护你的利益不受伤害。如果你有不了解的地方，也可以查找相关的法条解决。