承租人在房屋租赁中的权利和注意事项

承租人在房屋租赁中的权利和注意事项

房屋租赁是许多人生活中不可避免的一部分，无论是短期过渡还是长期居住，了解承租人的权利和注意事项都非常重要。本文将为您详细解析承租人在房屋租赁中的各项权利以及租房时需要注意的关键事项。

承租人的权利

1. 优先购买权
   承租人在出租人计划出售租赁房屋时，享有在同等条件下的优先购买权。这意味着如果房东打算出售房屋，承租人可以在同等条件下优先购买。

2. 装修或增设附属设施的权利
   经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行改善或增设他物。这为承租人根据个人需求对房屋进行适当改造提供了可能。

3. 转租权
   在得到出租人同意后，承租人可以将租赁房屋部分或全部转租给他人。这为承租人提供了灵活处理租赁房屋的途径。

4. 使用权
   在租赁合同的有效期内，承租人有权占有和使用该房屋。这是承租人最基本的权利之一。

5. 居住权
   承租人享有对公房的居住权，包括占有、使用、收益、处分的权利。这一权利主要针对公房租赁情况。

6. 优先承租权
   在租赁期满后，如果出租人继续出租房屋，承租人在同等条件下享有优先续租的权利。这为承租人提供了稳定居住的可能性。

承租人租房的注意事项

1. 签订详细的租赁合同
   在租赁过程中，承租人应与出租人签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金、租期、房屋用途等关键信息。合同中应详细列明承租人的权利义务，以防患于未然。

2. 检查房屋及其设施
   在承租房屋时，应对房屋内的家具、设施进行清点检查，确保其完好并正常运作。最好制作家具清单，并于交房时一一进行清点，以避免后续的纠纷。

3. 了解房东及房产情况
   了解房东的个人情况及该房产的产权情况，避免承租存在质量问题的房屋。

4. 保留相关证据
   对于房屋质量或家电维修费用等问题，要留存相关证据及维修票据，以便在出现纠纷时维护自己的合法权益。

5. 运用法律武器
   在租赁过程中，如果遇到问题，需要运用法律武器维护自己的合法权益，而不是一味的“息事宁人”。

6. 注意房屋的安全使用
   出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用安全标准。

7. 查看身份证明
   对于外省市人员在本地居住的情况，需要检查是否有合法居住证明。

本文内容参考自吉屋网。