转折！反超！2024年惠州商品房成交超922万㎡ 新房/二手房这样表现

转折！反超！2024年惠州商品房成交超922万㎡ 新房/二手房这样表现

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2024年惠州房地产市场经历了显著的变化。数据显示，全年商品房成交总量为922.73万㎡，同比下滑19%。其中，新房成交39380套，同比下滑40%，而二手房成交44470套，同比上升13.6%，首次反超新房成交量。

新房市场：先抑后扬，四季度成交量上升近5成

2024年惠州新房市场整体仍处于调整阶段。数据显示，全年新建商品住宅成交39380套，成交面积为421.63万㎡，同比分别下滑40%和39.5%。

然而，进入四季度后，新房市场呈现止跌回稳态势，成交量上升近5成。这一变化主要得益于多项利好政策的实施，包括房贷利率和首付比例降至历史新低、购房入户政策、购房赠送消费券、以旧换新等措施，有效提振了市场信心，刺激了购房需求的释放。

二手房市场：全年成交实现正增长，首次反超新房

与新房市场相比，2024年惠州二手房市场表现更为活跃。数据显示，全年二手住宅成交44470套，成交面积为501.10万㎡，同比分别上升13.6%和9.6%。

其中，第四季度表现尤为突出，二手住宅成交13354套，成交面积为151.41万㎡，同比分别上升20.1%和21.1%。

值得关注的是，2024年惠州二手房交易量市场份额占比逐年上升，全年有10个月的成交量超过新房，标志着惠州房地产市场已迈入存量房主导的新阶段。