房屋继承收费标准及继承、买卖、赠与费用对比

房屋继承收费标准及继承、买卖、赠与费用对比

房屋继承涉及的费用主要包括公证费用、房屋登记费用、契税和印花税等。本文将详细介绍房屋继承的收费标准，并对比房屋继承、买卖和赠与三种方式的费用情况，帮助读者更好地理解相关费用和选择最合适的办理方式。

房屋继承收费标准

房屋继承收费主要涉及以下几方面：

• 公证费用：若选择办理继承公证，收费标准各地存在差异。一般按照受益额的一定比例收取，如受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取等。具体标准由各地价格主管部门会同司法行政部门制定。

• 房屋登记费用：办理房屋产权转移登记时需缴纳一定费用，通常住宅登记费每套80元，非住宅登记费每件550元。

• 契税：法定继承人继承房屋权属，免征契税。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，属于赠与行为，应按规定缴纳契税，税率一般在3%-5%，具体依当地规定。

• 印花税：按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五，同时还需按件贴花5元。

需注意，各地在具体收费标准及优惠政策上可能有不同规定，办理房屋继承时，建议前往当地公证机构、不动产登记部门详细咨询了解，以便做好费用预算与准备工作。

房屋继承、买卖、赠与哪种方式最划算

房屋继承、买卖、赠与三种方式各有特点，哪种最划算需根据具体情况分析：

• 继承：继承主要费用是公证费。一般按房屋评估价的一定比例收取，通常不超过2%。继承房屋无需缴纳契税等税费，成本相对较低。但继承需在被继承人去世后才能办理，且办理过程可能涉及证明亲属关系等繁琐手续。

• 买卖：买卖需缴纳多种税费。卖方可能涉及增值税（满两年免征）、个人所得税（满五唯一免征）等；买方需缴纳契税，税率根据房屋面积、套数等情况在1%-3%不等。若房屋符合满五唯一等免税条件，买卖的税费成本可能较低，且办理流程相对规范、透明。

• 赠与：赠与需办理赠与公证，缴纳公证费，一般为房屋评估价的2%左右。受赠人还需缴纳契税3%。此外，若受赠人日后再出售该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。

总体而言，若房屋符合满五唯一等条件，买卖可能较为划算；若考虑短期转让，继承可能更合适；赠与因后续可能面临较高税费，一般不是最经济的选择。

房屋继承、买卖、赠与哪个便宜

在房屋继承、买卖和赠与三种方式中，费用情况各有不同：

• 继承：继承主要涉及公证费、评估费、过户登记费等。法定继承人继承房产免征契税，所以若单纯从税费角度看，继承成本相对较低。公证费一般按房屋评估价的一定比例收取，评估费根据评估公司收费标准而定，过户登记费则相对固定。

• 买卖：买卖房屋需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税。契税根据房屋面积、购房者房产套数等情况按一定比例征收，一般在1%-3%左右。总体费用因房屋具体情况而异。

• 赠与：赠与需缴纳契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的3%，公证费按比例收取。此外，受赠人日后若要出售该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。

综合来看，在当前大多数情况下，继承的费用相对便宜。但具体哪种方式更划算，还需结合房屋实际情况、当地政策及后续规划等因素综合考虑。