空置房物业费可以减免吗？物业纠纷会影响征信记录吗？
空置房物业费可以减免吗？物业纠纷会影响征信记录吗？
随着城市化进程的加快，物业管理成为了一个备受关注的话题。其中，空置房物业费是否可以减免、因物业纠纷未交物业费被起诉是否会影响征信记录、以及物业管理归哪些部门管等问题，更是引发了广泛的讨论。本文将为您详细解答这些问题。
空置房物业费是否可以减免？
空置房的物业费是否可以减免，不同地区有不同的规定。
在一些地区，有相关政策支持减免部分物业费。例如，有的地方规定，业主办理入住手续后长期（如半年以上）未入住的空置房，物业费用可以按照一定比例（如70%）缴纳。这是考虑到空置房相对使用中的房屋在物业服务需求方面有所减少，比如垃圾产生量少、公共设施使用频率低等。
然而，在很多情况下，如果没有当地政策明确支持，物业服务企业按照物业服务合同提供了相应的服务，业主则需要全额缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备等进行维护、管理等工作，即使房屋空置，物业服务企业依然在履行诸如安保、绿化养护、设施设备维护等职责，这些服务的成本并没有因个别房屋空置而减少。
因物业纠纷没有交物业费被物业起诉会列为征信记录吗？
一般情况下，单纯因物业纠纷未交物业费被物业起诉，不会直接列为征信记录。
法院判决前：在物业起诉业主但法院尚未作出判决时，这仅仅是一个民事纠纷处于诉讼阶段，不存在必然影响征信的情况。此时业主有权利进行答辩，可能存在多种争议情况，如物业服务未达标等，纠纷尚未有定论。
法院判决后：
- 如果业主败诉且拒不执行判决结果，比如法院判决业主缴纳物业费，业主有能力执行却拒不执行，物业可以向法院申请强制执行。在这种情况下，有可能会影响业主的征信记录，因为这种拒不执行生效法律文书的行为属于失信行为的一种。
- 如果业主胜诉或者虽然败诉但及时履行判决义务，正常缴纳物业费，就不会对征信产生不良影响。
物业归哪个部门管？
物业归多个部门管理。
当地房地产管理部门：房地产管理部门对物业管理活动进行监督管理，包括对物业服务企业资质的管理、对物业服务合同的备案等，它可以规范物业企业的经营行为。
街道办事处或乡镇人民政府：它们对物业管理活动进行综合协调，处理物业管理中的投诉纠纷，指导和监督业主大会、业主委员会的组建和运行，在物业管理与社区治理的衔接方面发挥着重要作用。
物价部门：如果物业存在乱收费现象，物价部门有权进行监管。它会对物业服务收费进行审查核准，确保物业收费符合相关规定，保障业主的权益。
消费者协会：业主作为物业服务的消费者，在遇到物业相关问题且与物业协商不成时，可以向消协反映情况，消协可以进行调解，维护业主的合法权益。