租赁合同怎么签协议

租赁合同怎么签协议

租赁合同是租赁双方权益的重要保障，无论是房屋租赁还是商圈租赁，都需要谨慎对待。本文将为您详细介绍租赁合同的签订要点、寻找合同拟定服务的途径以及商圈租赁合同的审核要点，帮助您更好地维护自身权益。

租赁合同怎么签协议

签订租赁合同协议主要有以下要点：

（一）明确合同主体
要写明出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式和地址等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物详情

1. 清楚描述租赁物的名称、数量、用途等。例如房屋租赁要写明房屋的具体地址、面积、房型等。
2. 明确租赁物的状态，是全新、二手还是有一定程度的损坏。

（三）租赁期限
约定确切的起始日期和终止日期，若有续租的相关约定也应写明，比如续租的条件和通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固定金额或者按照一定标准计算的金额。
2. 确定租金的支付周期，如按月、季度、年支付，同时要规定支付的具体日期。
3. 若有押金，要写明押金的金额、退还条件等。

（五）维修责任
划分清楚租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如一般自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏由承租方承担维修费用等。

（六）违约责任
明确双方违约的情形及对应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（七）其他条款
可以包括争议解决方式，如协商、仲裁或者诉讼等；合同的解除条件等内容。

最后，双方在确认合同内容无误后签字或者盖章，各执一份合同文本。

怎么找人弄租赁合同

如果要找人弄租赁合同，可以通过以下几种途径：

（一）通过中介机构

1. 房地产中介：如果是房屋租赁合同，当地的房地产中介通常可以提供相关服务。他们有标准的租赁合同模板，并且熟悉租赁相关的法律法规和流程。中介会根据你的需求，协助你填写合同内容，明确租赁双方的权利和义务，不过可能会收取一定的服务费用。
2. 商业中介：对于商业场地等特殊租赁，有专门的商业中介机构。他们在商业租赁领域更专业，能处理复杂的条款，如租金递增方式、租赁场地用途限制等。

（二）自行寻找个人

1. 熟人推荐：可以询问身边有过租赁经验的朋友、同事或亲戚，看他们是否认识可靠的人能帮忙拟定租赁合同，比如懂法律的朋友或者有过类似交易经验的人。
2. 在线平台：在一些正规的法律咨询平台或者社交群组里，也可能找到愿意提供帮助的个人，比如有律师或法务人员利用业余时间提供合同拟定服务，但要注意核实对方的资质和信誉。

（三）直接联系律师事务所
律师事务所的律师能够根据你的具体情况，量身定制租赁合同，确保合同的合法性、严谨性，最大程度保护你的权益，当然这可能是收费较高的一种方式。

商圈租赁合同如何审核

商圈租赁合同审核主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体方面

1. 审查出租方的主体资格。要确定出租方是否为产权人或者有合法的出租授权，比如查看房产证、授权委托书等相关文件，避免与无出租权的主体签订合同而导致合同无效等风险。
2. 核实承租方的身份信息和履约能力，对于公司承租方要查看营业执照等证照，确保其有能力履行合同义务。

（二）租赁场地相关条款

1. 明确租赁场地的具体位置、面积，避免模糊表述。例如，精确到具体的门牌号、楼层、建筑面积和使用面积等。
2. 租赁场地的用途需明确规定，防止承租方超范围使用场地，同时确保符合商圈的整体规划要求。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限要明确起止日期，是否有续租条款，续租的条件如何约定。
2. 租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付时间都要清晰规定，还需关注是否有租金递增条款及其递增方式。

（四）维修与保养责任

1. 确定租赁场地的维修责任主体，是出租方还是承租方，或者根据不同情况的分担方式。
2. 对于一些大型维修项目和日常保养的范围要有明确界定。

（五）违约责任条款

1. 明确双方的违约责任，如承租方逾期支付租金、擅自改变场地用途等情形下的违约责任。
2. 出租方未按时交付场地、未提供约定的场地条件等情况下的违约责任。同时要关注违约赔偿的计算方式是否合理。

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