2024年房地产投资行业市场现状分析：上海1-10月房地产投资增长

2024年房地产投资行业市场现状分析：上海1-10月房地产投资增长

2024年1-10月，上海房地产开发投资同比增长22.1%，商品房销售面积达1404.33万平方米，同比增长1.5%。全国范围内，房地产开发投资达86309亿元，同比下降10.3%。在多轮政策推动下，全国新房市场呈现整体回暖趋势，一线城市销售面积环比增长65%。

上海房地产投资增长情况

近日，上海市统计局发布1-10月房地产开发、经营基本情况。数据显示，本市房地产开发投资比去年同期增长22.1%。

具体来看，商品房施工面积达16031.15万平方米，同比增长1.0%。其中，住宅施工面积为7414.76万平方米，增长1.8%。商品房新开工面积为1846.27万平方米，同比下降14.7%。其中，住宅新开工面积为1062.64万平方米，下降8.8%。商品房竣工面积为1374.24万平方米，增长35.9%。其中，住宅竣工面积为823.41万平方米，增长50.7%。商品房销售面积为1404.33万平方米，增长1.5%。其中，住宅销售面积为1158.33万平方米，下降0.3%。

此外，1-10月，上海商品房销售面积为1327.74万平方米，同比下降5.5%。其中，住宅销售面积为1102.57万平方米，下降4.8%。

全国房地产开发投资情况

根据国家统计局数据，1—10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%（按可比口径计算）；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。

图片来源：国家统计局

据中研产业研究院《2024-2029年版房地产投资项目可行性研究咨询报告》分析：

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积504493万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面积30702万平方米，下降23.4%。

1—10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。

全国新房市场全面回暖

全国新房市场在多轮政策的推动下迎来整体回暖趋势，尤其是一线城市的新房市场复苏明显。

10月30日，中指研究院发布数据显示，在政策的拉动下，10月典型城市新房市场全面反弹，其中一线城市销售面积环比增长65%，二线城市环比增长19%，三、四线代表城市环比增长48%。

房地产投资基本情况

房地产投资是指投资者将资金投入到房地产市场中，通过购买房产、土地等不动产，以期待获得资本增值和租金收入的一种投资行为。这种投资方式具有多重意义和特点，但同时也伴随着一定的风险。

首先，房地产投资具有资产增值的潜力。由于房地产市场的长期趋势向上，投资者可以通过购买房产、土地等不动产，期待其价值上涨，从而实现资本的增值。其次，房地产投资能够为投资者带来稳定的租金收入，有效对抗通货膨胀，保障资产的保值增值。这种稳定的现金流使得房地产投资成为一种相对安全的投资方式。此外，房地产投资还具有风险分散的作用。通过将资金分散投入到房地产市场，可以降低投资组合的整体风险，提高投资的安全性。同时，房地产作为实物资产，可以作为家族财富传承的一部分，为后代留下实实在在的财富。

然而，房地产投资也存在一定的风险。政策风险、利率风险、购买力风险、市场风险、财务风险、房地产市场竞争风险、流动性和变现性风险、房价波动风险以及社会风险等都可能对投资者的收益产生影响。因此，在进行房地产投资时，投资者需要充分了解市场情况，谨慎评估各种风险，制定合理的投资策略。

在房地产市场经历高速增长后逐渐趋于稳定的背景下，行业转型升级已成为当务之急。据机构统计，2023年中国有200余地方出台房地产相关政策超670次。2024年，进一步优化房地产政策、稳定市场仍是各城市的重点任务之一。