拆迁选择货币补偿还是产权置换

拆迁选择货币补偿还是产权置换

在面临拆迁时，选择货币补偿还是产权置换是被拆迁人需要慎重考虑的问题。本文将为您详细解析两种补偿方式的优缺点，并介绍相关的法律法规和签订协议的具体要求。

货币补偿与产权置换的选择

在面临拆迁之际，选择货币补偿抑或是产权置换这两种主要方式，主要取决于您个人所处的具体状况以及相应的需求。

所谓货币补偿，即由拆迁方依照被拆迁房屋的市场价值给出一定数额的经济补助。此种方式具有以下优点：您将能够迅速得到一笔款项，以根据自身的需求进行灵活运用，例如用于购置新住宅、进行投资等多元化用途。值得注意的是，货币补偿的金额未必能完全弥补您重新购置房产或者搬迁至新居所需承担的全部费用，尤其是在房地产价格持续攀升的区域内。

而产权置换则是指拆迁方依据被拆迁房屋的面积、地理位置等诸多因素，为您提供一套全新的住房作为补偿。这种方式的优势在于，您将获得一份具体的实物补偿，从而避免了对资金使用的困扰。产权置换的房屋可能无法完全满足您的居住需求，如地理位置、面积大小、周边环境等方面与您的预期存在差距。

在决定选择货币补偿还是产权置换时，您需结合自身的实际情况及需求进行全面考虑，并挑选出最为适宜的解决方案。

相关法律法规

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

签订协议的具体要求

在拆迁过程中，需与何种机构进行签订协议的程序，主要取决于所采纳的补偿方案。若选择货币补偿这一补偿方式，相关的审批单位通常会为政府的房屋强制征收部门，例如各地的建筑管理局或者专门负责此类事务的拆迁办公处等机构。而若是决定采取施工现场重建的安置房补偿方式，则通常情况下需要与房地产开发商签署相应的合同，当然，您也有权提出签署三方协议的要求。

在所有涉及到房屋拆迁安置补偿的合同中，必须明确列出拆迁当事人的单位名称、个人姓名以及具体的经办人员姓名。同时，该协议还须经过双方当事人的亲笔签名并加盖公章之后，才能正式生效，具备法律约束力。