遗产继承房屋价格如何计算

遗产继承房屋价格如何计算

遗产继承房屋价格的计算方式多样，具体如下：

一是市场评估价。这是最常见的方法，由专业的房地产评估机构，根据房屋所处地段、房屋面积、建筑年代、房屋户型、装修情况、市场供需等因素，运用科学的评估方法对房屋价值进行评估定价。评估机构需具备相应资质，其出具的评估报告具有较高权威性和公信力。

二是双方协商价。若继承人之间对房屋价格能达成一致意见，那么可按照协商确定的价格来处理房屋继承相关事宜。这种方式简便快捷，能节省评估费用，前提是继承人之间沟通良好且利益分配能达成共识。

三是参考同类房屋成交价格。可以查找房屋所在区域近期类似房屋的实际成交价格，以此作为参考来估算继承房屋的价格。但要注意所参考的房屋在各方面条件应与继承房屋相近，以确保价格参考的准确性。

父母继承子女遗产，手续因遗产类型而异。

若为房产：

第一步，需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

第二步，携带死亡证明、本人身份证明、与被继承人的亲属关系证明、房产证等材料，前往公证处办理继承公证。若有多个继承人，需所有继承人共同前往公证处，明确各自继承份额。

第三步，持公证书、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理房产过户手续。

若为存款：

首先，确定子女的银行账户信息。然后，携带死亡证明、本人身份证明、亲属关系证明等材料到银行。若存款金额较小，部分银行有简化程序；若金额较大，通常需先办理继承公证，再依据公证书支取存款。

若涉及股权等其他财产，一般也是先办理死亡证明、亲属关系证明、继承公证等手续，再根据不同财产管理机构的要求，办理相应的变更或支取手续。总之，办理继承手续前，应充分了解遗产情况及相关机构要求，确保手续完备。

遗产分配首先要看被继承人是否留有遗嘱。若有遗嘱，且遗嘱合法有效，应按照遗嘱中对该套房产的分配安排进行处置，遵循遗嘱优先原则。

若没有遗嘱，则按照法定继承来分配该套房产。法定继承第一顺序包括配偶、子女、父母。在没有特殊情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。即由所有第一顺序法定继承人共同分割这套房产，通常是平均分配房产价值，比如将房产作价后，各继承人按份额获得相应现金补偿或共同协商决定房产归属，由获得房产一方给予其他继承人相应价值补偿。

不过，如果存在对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。具体分配可由继承人之间协商，协商不成可通过诉讼由法院判决。