通过中介购买二手房的全流程指南及合同签订要点

通过中介购买二手房的全流程指南及合同签订要点

通过中介购买二手房是一项复杂且重要的交易过程，涉及多个环节和细节。本文将为您详细介绍整个购房流程以及签订合同时需要注意的关键问题，帮助您顺利完成房产交易。

二手房交易流程

1. 参观房屋：通常借助房产中介机构进行资源展示；

2. 签署定金协议与居间协议：一旦成功签订，需要支付定金；

3. 签订房地产买卖合同：合同需进行网上备案；

4. 支付首付款：若房屋存在贷款抵押，上家可能用首付款偿还前期欠款；

5. 启动贷款程序：下家需携带购房合同及相关文件向银行申请贷款；

6. 办理过户交易手续：交易中心将提供收件收据；

7. 领取房产证：在收件收据发出后的二十日内可领取房地产权属证书；

8. 发放贷款资金：银行根据产权认证完成情况和协商结果发放贷款；

9. 交付房屋并结清余款：至此，整个购置过程全部完成。

《房地产经纪管理办法》第十六条明确规定，房地产经纪机构提供房地产信息、实地看房、代拟合同等服务时，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。合同应包含以下内容：

1. 双方当事人的基本信息和经办人员情况；
2. 服务项目、内容、要求及完成标准；
3. 服务费用及支付方式；
4. 权利和义务；
5. 违约责任和纠纷解决方式。

建设（房地产）主管部门或房地产经纪行业组织可提供合同示范文本供选用。

签订合同时的注意事项

1. 房屋所有权的有效性：出售方必须提供房产证书、身份证等有效证件，确保签署人与产权人一致。如有特殊情况，需提供法律依据的公证书和授权委托书。

2. 房屋地址的准确性：必须严格按照房产证记载的地址填写，不能随意更改或使用俗称。

3. 房屋面积的精确性：应以房地产权证或房产证标注的面积为准。如有赠送区域，需在合同“其他条款”中明确说明。

4. 房屋权属的明确性：通过继承、赠与、法院判决等方式获得的房屋，需提供相应证明材料。