房产四证是哪四证
房产四证是哪四证
在房产交易中，购房者需要了解和关注的证件有很多，其中最为重要的就是房产四证。这些证件不仅是开发商合法开发房产的必备条件，也是保障购房者权益的重要依据。本文将详细介绍房产四证的含义及其重要性，帮助购房者更好地保护自己的权益。
房产四证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。这四个证书是房地产开发商合法开发房产的必备证件。正规的房地产开发商还应该具备《房屋预售许可证》和《商品房销售（预售）合同》这两本书。
为什么要看五证
合同无法律效应：根据合同法规定，违反法律、行政法规的强制性规定下签订的合同是非法的。如果开发商没有《房屋预售许可证》，出售的房屋就属于违法违规行为，购房者签订的合同将没有法律效应。
可能发生偷梁换柱：如果开发商没有五证，特别是在期房小区，购买者无法确认楼栋、楼层、单元、房号等信息，可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象。
可能发生一房多卖：如果购房者和所购房屋不能通过合法程序进行销售，一些开发商可能会利用这个漏洞进行一房多卖的行为。
无法办理按揭手续：没有五证的情况下，购房者无法办理按揭手续，无法通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了没有预售许可证的商品房，一旦开发商违约，购房者不仅没有房子，还要向银行还款。
无法办理房屋产权：没有五证，开发商无法办理竣工验收手续，购房者所购商品房无法在房屋登记部门办理产权证。即使交房入住了，也无法办理产权手续。
房子可能随时被拆除：如果开发商在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，无法取得五证，购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，面临被拆除的风险。
购房者在购买房产时，一定要看房产四证，确保开发商具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。只有具备这些证件，购房者才能享受合法的权益，避免遭遇房产纠纷和风险。