房屋租赁合同：维权指南、延期方法与合同开具规范
房屋租赁合同：维权指南、延期方法与合同开具规范
房屋租赁过程中难免会出现各种纠纷，无论是房东还是租户，了解如何通过法律途径维护自身权益至关重要。本文将为您详细介绍房屋租赁合同的维权要点、深圳租赁合同的延长方式以及租赁合同的开具规范。
房屋租赁合同如何维权
如果在房屋租赁合同方面需要维权，可以从以下几方面着手：
合同条款方面
仔细审查合同条款。若房东未按合同约定提供符合条件的房屋，例如房屋设施损坏未维修、房屋存在安全隐患等，租户可依据合同要求房东履行义务。租户可先书面通知房东整改，若房东拒绝，可留存相关证据起诉房东违约，要求其承担违约责任，如赔偿损失、减少租金等。
若租户违反合同约定，如未按时交租，房东在维权时也应依据合同条款。在驱逐租户等操作前，需按合同规定的催告、通知等程序进行，并且要保存好相关证据。
证据收集方面
无论是哪一方维权，证据都至关重要。包括租赁合同原件、租金支付凭证、房屋现状的照片或视频、双方的沟通记录（如短信、邮件等）。这些证据可以证明双方的约定以及对方的违约行为。
法律途径方面
协商不成时，可以向当地的房屋租赁管理部门投诉，寻求调解。
若调解无果，可以向人民法院提起诉讼，通过法律判决来维护自己的合法权益。
深圳租赁合同怎么延长
在深圳延长租赁合同可以通过以下方式：
协商续签
双方当事人（出租方和承租方）在租赁合同到期前，就延长租赁期限事宜进行协商。明确延长的时长、租金是否调整等关键条款。
达成一致后，可以签订一份补充协议，补充协议中注明原租赁合同的编号、延长的租赁期限、租金及其他双方约定的事项，补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。
法定续租
如果承租人在租赁期间没有违反租赁合同的约定，且符合相关法律法规规定的优先续租条件，在同等条件下（如租金相同等情况），承租人有优先续租权。这种情况下，承租人可以向出租人提出续租要求，出租人不得无故拒绝。若出租人拒绝，承租人可以依据相关证据（如支付租金的凭证、遵守合同约定的证明等）通过合法途径维护自己的权益。
房东怎么开具租赁合同
租赁合同的开具需要遵循一定的规范和步骤。
合同基本信息
明确双方当事人，即出租方（房东）和承租方的姓名、身份证号码、联系电话等基本身份信息。
详细填写租赁房屋的地址，包括具体的门牌号、小区名称、房间号等。
确定租赁期限，包括起始日期和结束日期。
租金及支付方式
明确租金的金额，要用大写和小写同时书写，防止金额被篡改。
规定租金的支付方式，例如是按月支付、按季度支付还是按年支付；是现金支付、银行转账还是其他支付方式。
房屋使用规定
可以列出承租方对房屋的使用用途，例如居住、办公等。
规定一些使用房屋的限制条件，如不得擅自改变房屋结构等。
维修责任
明确房屋维修责任是由房东承担还是由承租方承担，或者是根据不同情况划分双方的维修责任范围。
违约责任
约定如果承租方逾期支付租金等违约行为的责任。
同时也要规定如果房东未按合同提供房屋等违约情况的责任。
在撰写好租赁合同内容后，房东和租户在合同上签字或者盖章，合同即可生效。如果有必要，也可以到当地的房屋租赁管理部门进行备案登记。