买房断供有哪些严重法律后果

买房断供有哪些严重法律后果

买房断供和商品房预售合同与买卖合同的区别是房地产交易中常见的法律问题。本文将为您详细解析这些问题，帮助您更好地理解相关法律知识。

买房断供有哪些严重法律后果

1. 有下列后果：

• 白白浪费了首付款以及其他的购房支出；
• 影响以后的贷款消费；
• 房子会被低价拍卖，在还清银行贷款，以及律师费、诉讼费等费用，拍卖款不足以还清剩余贷款，那么欠下的房贷还要继续偿还。

2. 法律依据：根据《商业银行法》第42条，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利；商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

商品房预售合同和买卖合同的区别

1. 标的物不同：

• 商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。
• 商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2. 合同履行周期不同：

• 商品房预售合同在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。
• 商品房买卖合同一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。

3. 支付方式不同：

• 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
• 商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。