满二年的二手房交税费的规定及计算方法

满二年的二手房交税费的规定及计算方法

二手房交易涉及的税费问题一直是购房者关注的重点。本文详细介绍了满二年的二手房交易时涉及的各类税费规定及计算方法，包括契税、规费、营业税和个人所得税等，并提供了具体的计算公式和费用明细。

一、满两年的二手房交税费规定

根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况，满两年的二手房交税费的规定有所不同。具体规定如下：

1. 首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳契税；
2. 首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳契税；
3. 超过144平方并且非首次购房的房产则按照3%缴纳契税。

此外，还需要缴纳以下规费：

1. 测绘费：1.36元/平方，由买方承担；
2. 评估费：0.5%（评估额，允许浮动），由买方承担；
3. 交易费：3元/平方，由买方承担；
4. 工本费：80元，由买方承担。

二、满两年的二手房再出售的税率

满两年的二手房再出售的税率也有所不同，具体规定如下：

1. 首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳契税；
2. 首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳契税；
3. 营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
4. 个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

三、其他费用

除了契税、营业税和个人所得税，还需要缴纳以下其他费用：

1. 交易费：6元/平方*房屋平方数；
2. 工本费：一个证件80元，两个证件90元；
3. 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
4. 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
5. 公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

根据以上规定，买卖双方需要根据房屋的具体情况计算并缴纳相应的税费和费用。购房者在购买二手房时，应提前了解相关规定，以便做好充分的财务准备。