商住两用房的税费计算及优势劣势分析

商住两用房的税费计算及优势劣势分析

商住两用房作为一种既可以居住又可以注册公司办公的新型居住形式，在城市发展中越来越受到年轻人的青睐。然而，在购买商住两用房时，了解其税费计算方法及其优势劣势是非常重要的。本文将为您详细解析商住两用房的税费计算方法，并分析其优劣势，帮助您做出明智的购房决策。

税费计算方法

购买商住两用房需要缴纳契税、交易费、个人所得税、营业税以及权属登记费等。

• 契税是根据房款金额的1.5%计算，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

• 交易费是由买卖双方共同缴纳的，每平方米3元。

• 个人所得税是根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%计算，房产证满5年并且是住房的可以免除。个人所得税由卖方缴纳。

• 营业税是根据差价乘以5.5%计算，房产证未满5年的由卖方缴纳。

• 权属登记费及取证费根据各区具体规定，一般在200元内，由买房人缴纳。

商住两用房的优势

商住两用房的优势在于可以注册公司，既可以居住又可以办公。商住两用房不受限购政策的限制，不算首套房，适应了年轻人创业的需求。此外，商住两用房的环境好，小区管理严格，绿化环境及配套设施完善。

商住两用房的劣势

商住两用房的劣势在于不能户口落户，没有学区派位，首付要求较高，通常为50%。

商住两用房的税费计算方法需要购房者了解清楚，同时也需要考虑其优势和劣势。商住两用房是适应城市发展趋势的一种新型居住形式，对于年轻人创业和发展来说具有一定的吸引力。