供房用什么还款方法少点利息

供房用什么还款方法少点利息

房屋贷款的还款方式多种多样，每种方式都有其特点和适用人群。以下是几种常见的还款方法：

1. 到期一次还本付息，利随本清
2. 按季或月结息，借款到期时利随本清

3. 等额本息：每月还款金额相同，适用于年轻人，收入不算高但开销大
4. 等额本金：每月还款金额不同，首月还款额最高，适用于中年人，收入较高且稳定
5. 双周供：每月还款两次，适用于夫妇双方收入高且稳定
6. 组合还款法：根据贷款期内收入预测（低-中-高）调整月供，适用于收入不太稳定的销售人员
7. 公积金自由还款法：只要每月归还规定的最低还款额，适用于刚工作的年轻人

接下来，我们通过一个具体案例来分析不同还款方案的利弊。

案例：张先生贷款40万元，分30年还清

张先生选择等额本息还款法，按当时银行优惠利率（下浮15%）6.6555%计算，每月还款额为2569.45元。到30年还款期结束时，张先生需还本金加利息共计925001.39元，其中利息为525001.39元。

方案A：月供不变，缩短还款期

如果选择这种方式，张先生每月还款额为1950.38元，还款期限减少至23年零9个月，比原还款期提前了6年零3个月。利息方面，到还清贷款时，张先生总共利息支出约为206707.73万元。

点评：采取这种提前还款法的好处是利息明显减少。新还款计划下，节省利息支出共计93119.22元。

方案B：还款期不变，减少月供

如果选择这种方式，张先生仍需还贷30年，但提前还贷后，每月只需还款1683.51元，比之前每月少200多元。利息方面，等还清贷款时，比提前还贷能节省利息支出35708.96万元。

点评：采取这种方法的好处是每月的负担减轻了，也节省了一部分利息，但节省程度不如前一种方法。

方案C：增加月供，缩短还款期

如果选择这种方式，考虑到去年的降息，利率由八五折降为七折，如果张先生想给自己加加压，既增加月供，又将总还款期限控制在15年，那么今后张先生的月供将提高到2498.74元。利息方面，在这种情况下总还款额为449773.04元，其中利息为115597.04元。

点评：选择这种方式提前还款最为省钱，但却增加了房奴还款期内的还款压力。

通过以上案例分析可以看出，不同的还款方案对利息支出和月供压力的影响各不相同。选择最适合自己的还款方式，需要根据个人的收入状况、财务规划和风险承受能力来决定。