爱尔兰房产市场热度不减，经济展望复杂

爱尔兰房产市场热度不减，经济展望复杂

最新数据显示，爱尔兰房产市场持续火热，近40%的住房交易成交价格高于原始报价至少10%。爱尔兰银行上调今年房价通胀率预测至接近8%，并预计明年将回落至4%。

爱尔兰银行在其最新季度报告中指出，7月份购房抵押贷款平均批准金额达到318,300欧元，较去年同期增长6.2%。这一趋势表明，房价可能继续上涨，主要驱动因素是工资和家庭收入的增长。

爱尔兰银行首席经济学家康纳尔·麦克科伊尔（Conall Mac Coille）分析称，当前强劲的就业率和人口增长推动了市场需求，但这种状况在长期内难以持续。他指出，住房、基础设施及公共服务正面临日益增大的压力。同时，爱尔兰的工资增长率（5.6%）和房价通胀率（9.6%）在欧元区国家中表现突出，这可能对国家竞争力构成威胁。

麦克科伊尔还提到，目前爱尔兰房价相对于欧元区其他国家处于2009年以来的最高水平。因此，他建议2025年预算应致力于在提供必要基础设施投资的同时，防止经济过热。

尽管爱尔兰银行下调了今年国内生产总值（GDP）的增长预测，预计因统计波动经济将收缩1%，但调整后的国内需求增长预计可达2.3%。工资增长超过通胀率，推动消费者支出增长3%，支撑了国内经济发展。

政府提议的80亿欧元2025年预算计划包括6.9%的公共支出增长，预计将促进明年的国内需求。报告还指出，尽管存在统计不确定性，但出口行业稳健表现预计将在2025年贡献3.5%的GDP增长。

爱尔兰银行的经济展望与中央银行近期评估一致，认为经济在活跃的国内经济活动支持下保持强劲增长。但报告同时提醒，预算中进一步的财政刺激可能导致经济增速超出预期，带来短期内的快速增长风险。