房屋买卖应缴什么税？纠纷处理与违约金规定全解析

房屋买卖应缴什么税？纠纷处理与违约金规定全解析

房屋买卖涉及诸多税务问题，从契税、工本费到交易服务费等，不同情况下的缴税标准也有所不同。本文将为您详细解析房屋买卖所需缴纳的各项税费，并介绍房屋买卖纠纷的处理方式以及违约金的相关规定。

房屋买卖应缴什么税

买房子时要交的税有：契税1%-3%，看房子多少和大小决定；工本费就几十块；还有3块钱每平米的交易服务费；还有0.05%的印花税。

卖房子时得交的税费包括：增值税（以前叫营业税）加附加税总共5.6%，但如果房子买了两年以上就不用交了；个人所得税1%或者20%，但如果房子买了五年且只有你一个人住也不用交；还有土地出让金，如果你卖的是房改房可能要交；另外，如果你卖的是经济适用房还可能要交房屋差价；同样，还有3块钱每平米的交易服务费；以及0.05%的印花税。

不过具体哪些税费能免还是要看房东、购房者和房子的实际情况。

《契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

发生房屋买卖纠纷该如何处理

在处理房屋购买合同纠纷问题上，我们通常采取如下四种策略来寻求妥善解决：即协商解决、第三方调解、仲裁以及法律诉讼。

首先，协商解决是最理想的方式，当合同的双方都能保持良好的合作关系，以友善和开放的心态，共同协商并找到合理的解决方案，这无疑将有利于矛盾的缓解与和解；其次，当合约双方在协商过程中未能达成一致意见时，他们有权寻求第三方的协助进行调解。

尤其是涉及到国有企业的纠纷，他们可以寻求其上级主管部门的帮助，由其秉持公平公正的原则，对争议做出合理的化解，同时避免任何形式的行政干预。

在此基础上，合同当事人也可以选择请求合同管理机关、仲裁机构乃至司法机关等进行调解工作。

再者，如果合同双方在协商无果并且不愿接受调解的情况下，他们可以根据合同中的仲裁条款或者在纠纷发生后达成的仲裁协议，向相关的仲裁机构提交仲裁申请。

最后，如果合同中没有明确规定仲裁条款，并且事后也无法达成仲裁协议，那么合同当事人可以依法就争议事项提起民事诉讼，请求司法机关进行裁决。

我买了房子不要了要交违约金怎么办

在此，我们需要明确的一点是，违约金的具体金额需经由双方共同协商确定，并无具体数额限制。

通常情况下，其数值会根据双方对于一方违约行为可能所引发的经济损失进行预估而定。

若在交易过程中出现单方面违约行为，作为守约方的另一方有权向违约方追责，此时，双方曾约定的违约金“若过低"于实际遭受的损失，守约方可通过法律途径，向法院申请主张提高违约金金额；反之，倘若原有的违约金“过高”超过了实际的损失范围，违约方亦可诉诸法律，请求适当降低违约金金额。

本文原文来自66law.cn