法拍房成交率有望提升，助力新房市场企稳——2025年1月房地产市场跟踪

法拍房成交率有望提升，助力新房市场企稳——2025年1月房地产市场跟踪

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2024年末，最高人民法院发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作指导意见》，明确执行法院需对拍卖财产状况进行全面调查，并如实披露相关信息，同时强化腾退交付力度，上述政策有利于提升法拍房市场的信息透明度并优化交付流程。2024年以来法拍住宅拍品交易金额有所下降，成交以二拍为主，成交周期有所延长，随着法拍房信息进一步公开透明，预计未来法拍房成交率将提升；其中浙江省内城市由于当地经济发达、购房需求旺盛以及法院执行保障措施有力，整体清仓率均较高，一线城市中的广州和部分法拍房供给较大、二手房价格下跌导致购房者观望情绪浓厚的二线城市清仓率较低。法拍房对新房市场的影响主要体现在价格扰动、市场预期和需求分流等方面，现阶段法拍房对新房市场价格的正面冲击总体较小，但其中低能级城市新房市场受法拍房成交挤压影响相对更大。

法拍房成交率有望提升，助力新房市场企稳
——2025年1月房地产市场跟踪
CCXI

2024年末，最高人民法院发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作指导意见》，明确执行法院需对拍卖财产状况进行全面调查，并如实披露相关信息，同时强化腾退交付力度，上述政策有利于提升法拍房市场的信息透明度并优化交付流程。2024年以来法拍住宅拍品交易金额有所下降，成交以二拍为主，成交周期有所延长，随着法拍房信息进一步公开透明，预计未来法拍房成交率将提升；其中浙江省内城市由于当地经济发达、购房需求旺盛以及法院执行保障措施有力，整体清仓率均较高，一线城市中的广州和部分法拍房供给较大、二手房价格下跌导致购房者观望情绪浓厚的二线城市清仓率较低。法拍房对新房市场的影响主要体现在价格扰动、市场预期和需求分流等方面，现阶段法拍房对新房市场价格的正面冲击总体较小，但其中低能级城市新房市场受法拍房成交挤压影响相对更大。