房子契税怎么计算？什么时候交？一文详解契税计算与缴纳时间

房子契税怎么计算？什么时候交？一文详解契税计算与缴纳时间

房子契税怎么计算？什么时候交？这是许多购房者关心的问题。本文将为您详细介绍房子契税的计算公式和缴纳时间。

房子契税怎么计算？

房子契税的计算有两种方式：

1. 纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用：
   个人所得税 = 计税价格 × 1%

   举例说明：如果卖家出售一套不满五年的住房，售价为100万元，那么买房者需要缴纳的个人所得税为：
   100 × 1% = 1万元

2. 纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用：
   个人所得税 = (计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用) × 20%

   举例说明：如果卖方出售一套不满五年的住房，计税价格为100万元，原值、原契税以及相关税费合计70万元，那么买房者需要缴纳的个人所得税为：
   (100 - 70) × 20% = 6万元

房子契税什么时候交？

房子契税的缴纳时间因地区而异，但主流操作是在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳。需要注意的是，房屋交付后尽量不要超过一年，否则需要缴纳滞纳金。一般来说，购房流程如下：

1. 购房
2. 交首付
3. 办理贷款
4. 贷款审批
5. 审批合格
6. 进入交房流程

贷款批下来之后，开发商会通知购房者去交房。这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。交房时一般会把钥匙交给购房者，并且一个月之内可以办妥。交完契税之后，除非是全款购房，否则其他费用就很少了。