契税的办理流程

契税的办理流程

契税是购房者在办理房屋产权过程中必须缴纳的一项重要税费。本文将为您详细介绍契税的办理流程，包括所需材料、具体步骤和收费标准，帮助您顺利完成房屋产权登记。

第一步：向开发商领取相关文件

在办理契税前，首先需要向开发商领取以下文件：

1. 房屋权属登记申请表（需有开发商盖章）
2. 房屋分层分户图
3. 购房发票
4. 办理土地证的图

第二步：缴纳维修基金

缴纳维修基金时需要准备以下资料：

1. 填写申报单
2. 身份证复印件
3. 购房发票复印件
4. 《商品房买卖契约》复印件

目前南京地区的收费标准为：带电梯的商品房120元/平米，不带电梯的商品房75元/平米。

第三步：缴纳契税

缴纳契税时需要准备以下资料：

1. 《商品房买卖契约》复印件
2. 身份证复印件
3. 发票复印件

目前的收费标准为：

• 个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%
• 首次购买90—144平方米按1.5%
• 144平方米以上3%
• 购买第二套房按照3%

第四步：办理产权证

办理产权证时需要准备以下资料：

1. 办理房产证的申请表
2. 申请人身份证复印件（查验原件）
3. 发票复印件
4. 分户图
5. 商品房初始登记证明
6. 商品房买卖契约（乙方契约正本）
7. 维修基金发票原件
8. 契税发票原件
9. 抵押登记申请表
10. 主债合同（借款合同）及房地产抵押合同
11. 抵押权人（贷款银行）授权委托书
12. 委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）

特别提示：如果是首次购房，还需携带以下材料：

• 已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）
• 未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）

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