买到凶宅并已过户怎么办？法律专家详解维权途径

买到凶宅并已过户怎么办？法律专家详解维权途径

买到凶宅并已过户，是否能退房需视具体情况而定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果卖方在交易时故意隐瞒房屋为“凶宅”的事实，买方有权请求法院撤销合同，并要求退房、返还购房款及赔偿损失。

法律依据与具体情形

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，如果卖方在交易时故意隐瞒房屋为“凶宅”的事实，买方有权请求法院撤销合同，并要求退房、返还购房款及赔偿损失。此外，如果购房合同中明确约定了卖方需保证房屋未发生过非正常死亡事件，而卖方违反了该约定，买方同样可以主张退房。

买方需要收集证据证明卖方在交易过程中存在隐瞒行为，例如：

• 房屋所在小区居民的证言：证明房屋曾发生过非正常死亡事件。
• 聊天记录或录音：显示卖方知晓房屋为“凶宅”但未告知买方。
• 其他相关证据：如警方记录、媒体报道等。

维权途径与案例参考

买方可以先与卖方协商，要求退房并赔偿相关损失。如果卖方愿意配合，双方可以签订退房协议，明确退款金额及时间。如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼，请求撤销房屋买卖合同，并要求卖方返还购房款及赔偿损失。除了购房款外，买方还可以要求赔偿因购买该房屋产生的相关损失，如税费、装修费等。

在实际案例中，已有大量判例支持买方在类似情况下退房。例如，王某在购买二手房并完成过户后一年，才发现房屋内曾发生过非正常死亡事件。一审法院认定卖方未按合同约定交付未发生非正常死亡事件的房屋，判决王某胜诉，支持其退房及赔偿损失的请求。

预防措施与建议

建议在购买二手房时，买方可以在合同中增加关于“凶宅”情况的补充条款，明确约定卖方应保证房屋内未发生过非正常死亡事件。在交易过程中，买方应保留所有与购房相关的证据，包括购房合同、沟通记录、房屋的相关信息等，以便在法律程序中使用。

如果发现购买的房屋为“凶宅”，买方应及时咨询专业律师的意见，了解自己的权益和维权途径。