二套房离婚后财产归属及离婚财产分割原则
二套房离婚后财产归属及离婚财产分割原则
二套房离婚后的财产归属问题一直是离婚案件中的焦点。根据不同的购房情况和出资来源，二套房的归属判定也有所不同。
二套房财产归属的判定标准
如果二套房是夫妻共同财产购买，双方可以通过协商达成财产分割协议。协议需要以书面形式体现，并且必须反映双方的真实意愿。如果协商不成，法院会综合考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素进行判决。例如，如果一方婚前支付了大部分购房款，婚后共同还贷，法院可能会将房屋判归支付首付款的一方，同时对共同还贷及相应增值部分给予另一方补偿。
如果二套房是一方个人财产全资购买，并且登记在该方名下，通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后房屋登记情况发生变化，比如加了另一方的名字，这可能被视为对另一方的赠与，从而转变为夫妻共同财产进行分割。
涉及父母出资的情况更为复杂。如果父母明确表示赠与一方，那么该房产按个人财产处理；如果父母出资被认定为借贷，那么房屋为夫妻共同财产，债务为夫妻共同债务。
离婚协议中的无效约定
在离婚协议中，有一些约定是无效的，主要包括以下五种：
限制再婚约定：比如约定一方在离婚后不得再婚。这种约定因违反婚姻自由的法律强制性规定而无效。
禁止生育约定：规定一方不能生育子女。生育权是自然人的基本权利，这种限制生育的约定严重侵犯了公民权利，不具有法律效力。
剥夺探视权约定：例如约定直接抚养子女的一方完全剥夺对方探视孩子的权利。探视权是不直接抚养子女一方的法定权利，该约定损害了子女及未直接抚养方的权益，当属无效。
不合理债务承担约定：如果约定将夫妻共同债务全部归一方承担，以此逃避对债权人的义务，损害债权人利益，这种约定对债权人不产生效力。
处分他人财产约定：离婚协议中若处分了他人财产，比如涉及父母或子女财产等，因无权处分，该约定不发生法律效力。
中年夫妻离婚财产判决原则
中年夫妻离婚时，财产判决遵循以下原则：
明确夫妻共同财产范围：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等一般属于共同财产。婚前财产一般归各自所有。
坚持平等分割原则：法院通常会平等地分配夫妻共同财产，确保双方在财产分割上处于公平地位。
照顾无过错方：若一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等重大过错行为，在财产分割时会适当照顾无过错方，给予其适当多的财产份额。
考虑照顾子女和女方权益：如果子女由一方直接抚养，在财产分割时会适当考虑这一因素，保障抚养子女一方有足够经济能力照顾子女成长。同时，在整体上会适当照顾女方权益。
有利生产、方便生活：对于一些生产资料、特定用途财产等，会根据实际情况，分配给更能发挥其价值、更有利于生产生活的一方。总之，法院会综合各种因素，作出公平合理的财产判决。