租赁商铺如何防止转让合同？这份指南请收好
租赁商铺如何防止转让合同？这份指南请收好
在商铺租赁过程中，如何防止承租人擅自转让商铺？本文将为您详细介绍相关防范措施，并提供租赁合同的格式要求和农村土地租赁合同的具体内容，帮助您规避租赁过程中的风险。
租赁商铺如何防止转让合同
要防止租赁商铺转让合同出现问题，可以从以下几方面着手：
合同条款明确约定
在租赁合同中明确禁止承租人擅自转让商铺。清晰地写出未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转让给任何第三方，包括以合作经营、承包经营等变相转让的形式。
约定违约责任。如果承租人违反禁止转让条款，应承担较重的违约责任，如支付高额违约金，违约金数额可以是几个月甚至更多的租金，以增加承租人违约成本。
加强日常监督管理
定期查看商铺的经营情况。可以不定期到商铺走访，查看是否有异常经营迹象，比如出现新的经营者却未经出租方知晓的情况。
要求承租人提供相关经营信息。例如员工信息、进货渠道等信息，通过这些信息侧面判断是否存在转让风险。
相关手续的管控
对于涉及商铺经营相关证照等手续的办理和使用严格把控。例如营业执照等相关证照的办理应基于租赁合同约定，且不得用于非法转让后的经营。
要求承租人在进行任何可能影响租赁关系的重大变更时必须先通知出租方并获得书面同意。
租赁合同的格式有哪些
租赁合同一般包含以下几个部分的格式内容：
标题
直接写明“租赁合同”。
合同双方当事人信息
- 写明出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、地址、联系方式等。
租赁物的描述
- 详细说明租赁物的名称、规格、数量、质量等。例如租赁房屋的地址、面积、房型；租赁车辆的品牌、型号、车架号等。
租赁期限
- 明确规定租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。
租金及支付方式
确定租金的金额或计算方式。
说明租金的支付周期，如每月、每季度等，以及支付的具体日期和支付方式，如现金、银行转账等。
租赁物的用途
- 规定承租方租赁该物的用途，如房屋用于居住、办公还是商业经营等。
维修与保养
- 明确租赁期间租赁物的维修责任是由出租方还是承租方承担。
违约责任
- 列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任承担方式。
争议解决方式
- 可约定通过协商、仲裁或诉讼解决争议。
合同的生效日期和份数
写明合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
确定合同的份数，以及双方各执的份数。
农村的土地怎么租赁合同
农村土地租赁合同主要包含以下内容：
合同双方当事人信息
明确出租方（通常为农村集体组织成员或农村集体经济组织）和承租方（可以是个人、企业等）的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、地址等基本信息。
土地基本情况
明确土地的位置，如所在村、组名称，具体四至界限（东到、西到、南到、北到的具体地标）。
土地面积，以准确的亩数或平方米数来表示。
租赁期限
确定租赁开始日期和结束日期，要注意不能超过土地承包经营权的剩余期限（如果是从农户处租赁承包地的情况）。
租金及支付方式
租金金额可以按照每年每亩或每平方米多少钱约定。
支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，如每年的几月几日前支付本年度租金。
土地用途
明确承租方租赁土地的用途，如种植农作物、养殖、建设农业设施等合法的农业用途，不得擅自改变为非农业用途。
双方权利义务
出租方要保证土地权属清晰，无争议，且按约定提供土地。
承租方要合理使用土地，保护土地肥力，不得破坏土地。
违约责任
约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。
争议解决方式
可以选择协商解决、申请调解或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。
合同内容应当符合法律法规规定，且需遵循当地的土地管理政策。