成都楼市反面案例：三个月暴跌100万，购房者踩中哪些陷阱？

成都楼市反面案例：三个月暴跌100万，购房者踩中哪些陷阱？

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网易

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https://m.163.com/dy/article/JRGSU7KI05566C1Z.html

近日，一则关于成都楼市的新闻引发关注：一位购房者在三个月内亏损100万的经历。这一案例与上海楼市"业主抱团涨价"的现象形成鲜明对比，揭示了房地产市场的复杂性。

三个月暴跌100万：成都楼市反面案例

据报道，成都一位购房者在2024年年底以280万的价格购入一套双流锦利锦悦府的房产。然而，仅仅三个月后，该房产的挂牌价就暴跌至180万，最终在3月20日以180万元成交。

通过相关小程序查询显示，该套房子的市场价格约为319万元，这意味着购房者在短短三个月内亏损了100万元。如果再加上各种杂费、税费和月供，实际亏损可能更多。

成都楼市为何还会亏损？

成都楼市近期表现强劲，二手房已连续出现五连涨，且刚刚拍出一块单价突破3万元的地王，领跑全国。然而，为何还会出现如此大的亏损？

1. 刚需板块买豪宅

这套房源位于双流的蛟龙港，面积151㎡，总价280万。在该板块，这样的面积和总价已经属于豪宅级别。周边多为蓝光圣菲悦城等刚需小区，单价仅1.1万-1.2万/㎡，100万元左右就能买到三房。购房者选择这种超出板块定位的豪宅，未来销售难度可想而知。

2. 一楼房源的特殊问题

一楼房源虽然价格可能有折扣，但采光通风、隐私保护、潮湿等问题突出。随着新一代住房标准的提升，这类老户型的吸引力正在下降。

楼市回暖期的购房建议

楼市萧条期（2023年-2024年10月）过后，市场开始回暖，此时更需要谨慎选择。建议购房者注意以下几点：

1. 避免购买烂尾楼
2. 尽量不去郊区买房，特别是视高、黄龙溪等容易腰斩的板块
3. 不要购买公寓
4. 不要盲目投资新区或新概念板块
5. 不要过度加杠杆，确保在自己能力范围内购房

买到优质房产即使降价也能有人接盘，但买到问题房产可能降价也卖不出去，甚至沦为法拍房。