房屋租赁装修指南：从法律依据到合同条款详解
房屋租赁装修指南：从法律依据到合同条款详解
在房屋租赁过程中，承租人对租赁房屋进行装饰装修是一个常见的需求。然而，这一行为需要遵循一定的法律规定和合同约定。本文将为您详细解析租赁房屋装饰装修的相关处理方式，并介绍房屋租赁合同的基本条款。
租赁房屋装饰装修的处理
根据我国《城市房屋租赁管理办法》第23条第1款规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。”
这意味着，承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修。如果承租人想要对房屋进行装修，必须先征得出租人的同意。如果未经同意进行装修，承租人可能需要赔偿房主的损失。
经过出租人同意对承租房屋进行装修后，当事人双方可以事先约定好装修后的财产归属。如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。
房屋租赁合同的基本条款
一份完整的房屋租赁合同应包含以下基本条款：
双方当事人的情况：应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
住房具体情况：
- 住房的具体位置，如位于某路某号某室
- 住房面积
- 住房装修情况，包括墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况
- 配备设施和设备，如家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等
- 住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房
住房用途：明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
租赁期限：租赁期限应明确约定，以确保双方都有一个相对稳定的时间预期。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
总结
在实际生活中，很多人选择租房居住。签订房屋租赁合同后，应当严格按照合同条款妥善使用房屋及内部设施。如果承租人打算长期居住并对房屋进行装修装饰，必须事先征得房东同意。否则，因装修造成房屋结构变化等，房东有权要求承租人赔偿或恢复原状。