什么是公摊面积？公摊面积的标准是什么？

什么是公摊面积？公摊面积的标准是什么？

在购买商品房时，"公摊面积"是一个绕不开的话题。它不仅关系到房屋的实际使用面积，还影响着购房成本和产权归属。那么，什么是公摊面积？其计算标准又是如何规定的？本文将为您详细解答。

什么是公摊面积

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括：

• 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等
• 为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算
• 套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积

需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。

商品房公摊面积的标准

根据建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，商品房销售中的公用建筑面积分摊（即公摊）有了更明确的规定：

• 楼梯已计算进建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积
• 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积
• 二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行
• 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积
• 室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算
• 计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）

为什么需要关注公摊面积

在购房时，了解公摊面积非常重要。如果公摊面积过大，那么在房产总面积不变的情况下，购房者实际可以使用的房屋面积就会相应减少。因此，购房者在签订购房合同时，应仔细核对公摊面积的具体数据，确保自己的权益不受损害。