上海房产赠与过户费用标准是什么

上海房产赠与过户费用标准是什么

房产赠与是房产转让的一种方式，在上海，房产赠与过户涉及多项费用和流程。本文将详细介绍上海房产赠与过户的费用标准、主要流程以及相关法律规定，帮助读者全面了解这一房产交易方式。

上海房产赠与过户费用标准

我国现行法律规定的房产转让方式主要有两种：赠与转让和转让转让。其中，赠与转让可以免征营业税和个人所得税，但需要缴纳契税等费用，并办理公证手续。以下是具体的费用标准：

1. 契税：

• 两套房或144平方米以上：3-4%
• 第一套房：1.5-2%
• 90平米以下：1%

2. 销售税：5.5%的交易价格（超过5年和第一套免费赠送的亲戚）

3. 个人所得税：1%的交易价格（如果从亲戚的礼物费）

4. 交易费：6元/平方米

5. 过户登记费：80元/件

6. 产权证，房产证查档贴花：50元

7. 对非直系亲属的再销售：应缴纳20%的所得税

8. 直系亲属用赠与手段过户：可以免缴6.5%的税，但公证费会收取2%

房产赠与的主要流程

1. 赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；

2. 向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税；

3. 上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

赠与的任意撤销

根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

赠与的任意撤销存在以下限制：

1. 赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。

2. 赠与合同订立后经公证的，赠与人不得任意撤销。

3. 具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。

以上就是关于上海房产赠与过户费用标准及相关规定的详细介绍。在日常生活中，了解这些常用的法律知识，有助于我们在需要帮助的时候运用法律知识来维护自己的权利。

本文原文来自66law.cn