房产买卖期间被法院查封后该怎么办
房产买卖期间被法院查封后该怎么办
在房产交易过程中，如果所购房产在变更登记前被法院查封，买受人应该如何维护自己的权益？本文将为您详细解析相关法律规定和应对策略。
二手房买卖已成为当前社会普遍存在的一种交易方式，但买受人由于缺乏法律意识，未能及时办理产权变更登记，当涉案房产变更登记前，作为执行标的被法院依法查封、冻结后，买受人对诉争房产就存在诉讼风险。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对此类情形有了明确规定，对案外人提出的房屋产权异议，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。另外，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的财产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，法院应予以支持：
一、在法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；
二、在法院查封前已合法占有该不动产；
三、已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
四、非因买受人自身原因未办理过户登记的。
为了避免二手房买卖纠纷，买受人在交易过程中应注意保留以下四类证据：
签买卖协议前，应查清房屋的权属情况，确认卖方系房屋的所有权人，且该房产没有其他纠纷、未被冻结查封；
按协议的约定支付购房款，购房款的支付应通过银行转账的方式支付，且通过买受人自己的账号向卖方账户转账，保留银行转账凭证，大笔的购房款法官建议不要使用现金支付；
支付购房款之前，要先办理房屋买卖、过户备案登记，在房款支付后要及时办理房屋过户手续，防止因时间延误及房屋出卖人的原因，产生无法过户的后果；
及时占有、使用、管理二手房，报关相关凭证、凭据。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
(一) 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
(二) 在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
(三) 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
(四) 非因买受人自身原因未办理过户登记。