房产证户主变更全攻略：从买卖到赠与，这些情况都能改
房产证户主变更全攻略：从买卖到赠与，这些情况都能改
房产证户主变更是一项常见的不动产登记业务，涉及买卖、赠与、继承等多种情形。本文将为您详细介绍房产证户主变更的具体方式和流程，帮助您顺利完成相关手续。
房产证可以更改户主吗
房产证可以更改户主。在不同情形下，有不同的办理方式：
买卖过户：双方需签订房屋买卖合同，携带身份证、房产证、合同等材料前往不动产登记中心办理。要按规定缴纳契税、增值税等税费，完成相关流程后，可变更户主。
赠与过户：赠与人与受赠人需订立书面赠与合同，然后一同到不动产登记机构办理过户手续。办理中可能涉及公证环节，需缴纳契税等费用。
继承过户：若原户主去世，继承人可凭遗嘱或法定继承关系证明，携带本人身份证明、房产证等材料，前往办理。法定继承人继承房产，通常无需缴纳契税。
夫妻间变更：夫妻婚内变更户主，若房屋为共同财产，双方携带身份证、结婚证、房产证等材料，到不动产登记中心办理，一般只需缴纳少量手续费。
办理房产证户主变更，务必准备齐全相关材料，按规定流程操作，确保变更合法有效。
房产证可以更改份额吗
房产证可以更改份额。以下是相关情况及办理方式：
一是夫妻之间更改份额。若房产为夫妻共同财产，双方可通过协商，签订财产协议，约定房产份额的变更，然后持相关证件，如身份证、结婚证、房产证等，到不动产登记部门申请办理变更登记手续，一般只需缴纳少量登记费用，即可完成份额变更。
二是其他共有人之间更改份额。比如家庭成员、朋友等共同共有房产的情况，共有人之间需协商一致，达成关于份额变更的书面协议，再共同前往不动产登记部门申请变更。不动产登记部门会对相关材料进行审核，审核通过后，予以办理份额变更登记，并换发新的不动产权证书。
需注意，在更改份额过程中，要确保相关协议是各方真实意思表示，且符合法律法规规定，同时要按照不动产登记部门要求准备和提交材料，以顺利完成份额变更。
房产证可以改到父母名下吗
房产证是可以改到父母名下的，通常有以下几种方式：
一是赠与。房屋产权人可以与父母签订赠与合同，明确表示将房屋赠与给父母。之后，双方需共同到当地的不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续，办理过程中可能需要缴纳一定的税费，如契税等。
二是买卖。以买卖的形式将房屋过户给父母，双方需签订房屋买卖合同，按照正常的房屋交易流程办理。这种方式需要按照规定缴纳相关税费，包括增值税、个人所得税、契税等，具体税费缴纳情况根据房屋的实际情况而定。
三是继承。若父母通过遗嘱或法定继承的方式获得房屋产权，在房屋产权人去世后，父母可凭借相关的继承证明材料，如遗嘱、死亡证明等，到不动产登记部门办理房屋产权变更登记。不过这种方式需满足相应的继承条件。