精装房验收全攻略：11个步骤全流程详解（附验房表）
精装房验收全攻略：11个步骤全流程详解（附验房表）
精装房验收是收房过程中非常重要的一环，关系到未来居住的舒适度和安全性。本文将从找人、资料准备、验房工具、材料验收、整体结构、墙面、水电、门窗、空气检测等多个方面，手把手教你如何进行精装房验收。
重申为什么要仔细验房
就一句话，验房没发现问题，后期只能自己花钱修理！
因此，千万不用客气，收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。
一、找人
约定一个日期，带上专业的验房师验房。实在没找验房师，自己也要仔细检查，不能单枪匹马地过去，至少要3人同行相互合作。
验房的前期准备
二、资料
首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：
- 三书：房屋的《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》
- 一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》
- 一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）
精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定要注意。
三、领用钥匙
在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等，注意不要遗漏了。
四、验房工具
个人可以准备的工具：
- 文件夹：用来存放各种票据、文件。里面放几张报纸带过去，累了还能垫着桶坐一坐（机智脸）。
- 笔：用于记录、签字。
- 备忘贴纸：验收楼房时，在出现问题的地方贴上，方便开发商的维修工人现场检修。
- 乒乓球：用于检查地面、窗台等坡度。
- 化妆镜：验收木门时，门扇的底边很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。
- 小锤子：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。
- 小脸盆（水桶）：用于验收下水管道,一般物业会提供，可以提前询问，如无则自备
- 验电笔、小锤、卷尺、电子甲醛测试仪器：如果没有请专业的验房师，这些也是要自己准备的。
- 打火机：用来点燃纸条测试烟道
需要验收哪些方面？
五、材料验收
需要工具：合同、卷尺、纸条、笔、验楼表
建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。
- 器具
家电家具：油烟机、消毒柜、空调（如有）与样板房（合同上）型号是否符合，是否存在质量问题，开合不顺畅，五金件破损等。
- 玻璃
7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志，玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。
- 报警按钮
手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。
考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。很多小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以这个也要注意。
- 阳台栏杆
净高度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则有安全隐患。
- 新风系统验收
查验外观，是否有太大缝隙
检查风量，开机留意每个出风口是否都有气流吹出，回风口能否顺利回风，在风口放纸条测试。
检测噪音，在室内都听到较大噪声，已经影响到正常作息，这很可能是后期安装没有做到位，需要作调整。
六、整体结构
需要工具：卷尺、笔、验楼表
- 面积
了解你的房子使用面积、墙厚等，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题，先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准。
- 公摊率（实际面积/建筑面积）
一般来说：7层以下的住宅公摊率是7%—12%；7层—11层的住宅公摊率是10%—20%；而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14%—24%。
- 层高
一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，可能会较压抑。用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
精装房购置家具家电即可居住，最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置，预先设想好冰箱、空调、洗衣机安放在哪里，适合最大尺寸是多少，都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来，还有标记好哪些是承重墙，方便软装设计合家具购买，不用再找时间回去测量。
同时，也询问一下阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
七、墙面
需要工具：木棍、木锤、乒乓球、笔、便签纸、验楼表
- 屋顶
有无裂缝、水渍?有无部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有无空声？墙角线是否平直、均匀？
- 墙面
肉眼看下乳胶漆的质量如何，是否平整；是否有裂缝、破边、粗糙？
查看墙面有无水渍?有无部分隆起或凹陷，用小锤敲一下有无空声？阳台与室内的连接部是否有裂缝？
厨卫瓷砖这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
- 地面
地面水平程度，可用乒乓球检验，试验之前要关紧门窗。
检查地板与踢脚板结合部是否密合？
在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
- 石材
有石材的地方要仔细查看石材是否损坏，是否有色差、污染。
八、水电
需要工具：万用表/电笔、水桶、笔、便签纸、验楼表
（1）用电
开关、插座：检查一下牢固程度，检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。
强弱电：用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，所有灯、电器都打开几遍，看看是否正常工作。
门禁系统：也是检查的一项，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。
（2）水压
如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
在龙头下接一桶水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
（3）管道
要查看煤气（暖气）的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。
烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟，并要求物业检查消防报警器是否正常工作。
（4）排污
查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？出水口内是否留有较多的建筑垃圾（如有清理干净）。验收时，盛水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
（5）防水
屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
精装房一般不做闭水试验，因为怕泡坏装修的家具墙面等，可以先将浴缸、水池等放满水后排出检查一下有无渗漏堵塞现象，多测试几次马桶的排水。精装房漏水应该是比较少的，而且很容易能看出来，天花板有霉斑之类的。
九、门窗
需要工具：镜子、笔、便签纸、验楼表
由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。
（1）房门
目测门与门框各边之间是否平行？
验收木门时，门扇的顶边和底边用化妆镜看看是否合格。
开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？（阳台门、防火门是否单边把手，容易被误锁在门另一侧）
小贴士：把门打开一半静止观察，如果门不能静止，往里面或者往外面开合，那么该门有倾斜问题存在。
（2）窗户
窗与窗框的各边之间是否密实平行？玻璃是否中空/钢化？是否存在变形，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈？
开启关闭是否顺畅？关上窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。窗台下面有无水渍？窗户是否漏水？
十、空气检测
需要工具：电子甲醛测试仪器、笔、验楼表
对空气质量进行准确判断，要依靠专业检测机构进行检测，或自行购买一个电子甲醛测试仪器（并不一定权威）。
开发商也会提供权威机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告，否则无效。
十一、验房结束
记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。签《物业管理公约》时，明确日后交的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。
验房之后离正式入住还有一段时间，尽量把室内门窗都打开通风，让空气流通，减轻空气污染程度。