二手房过户费收费标准详解
二手房过户费收费标准详解
二手房交易过程中涉及的费用繁多且计算复杂，从契税、营业税到交易手续费等，每一项都可能影响最终的购房成本。本文将为您详细解析二手房过户费用的各项收费标准，帮助您在购房过程中做到心中有数。
二手房过户费用的收费标准主要包括以下几个方面：
契税：契税是由买方支付的，具体税率根据房屋面积和购房情况有所不同。首次购房且房屋面积在90平方米及以下的，契税为房款的1%；90平方米以上但不超过140平方米的，契税为1.5%；面积超过140平方米或为二次购房的，契税为3%。
营业税：如果房产证年限不满两年，需要缴纳房款的5.6%作为营业税；如果房产证年限满两年，则免征营业税。
个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房的免交个人所得税；否则，需按房款的1%或房屋交易盈利部分的20%缴纳。
印花税：买卖双方各需缴纳房款的0.05%作为印花税。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价1%缴纳。
交易手续费：住宅按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。
房屋所有权登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。
房产证过户费用中卖方需承担的费用
交易手续费：自今年3月1日起，该费用由原先的按套收取调整为按每平方米计算，即每平方米5元，其中卖方需承担一半，即2.5元/平方米。
合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%进行缴纳，卖方同样需承担50%。
契税：以房屋实际成交金额为依据，税率为0.75%。在实际操作中，此费用通常由买卖双方协商确定承担方。虽然在实际交易中，买方往往承担此费用，但卖方也有可能承担。
中介费：中介机构在房产交易中扮演重要角色，其费用按照房屋实际成交金额的一定比例计收，通常在0.5至2.5%之间，卖方一般需支付2.5%。
过户手续费：每套房产过户时需缴纳50元手续费，由卖方承担。
房产证过户费用中买方需承担的费用
交易手续费：自今年3月1日起，该费用由原来的按套收取方式调整为按每平方米计算，具体为每平方米5元，其中买方需承担一半，即2.5元/平方米。
合同印花税：买方需按照房屋实际成交金额的0.05%进行缴纳，该费用由买卖双方共同分摊。
契税：在实际交易中，契税通常由买方承担，以房屋实际成交金额为依据，税率为0.75%。但具体是否由买方承担，还需双方协商确定。
权证印花税：每本权证需缴纳5元。
登记费：根据房屋产权性质不同而有所差异，若房屋为个人产权，则每件收费100元；若为其他产权，则每件收费200元。
中介费：中介机构在房产交易中提供服务，其费用按照房屋实际成交金额的一定比例收取，范围通常在0.5至2.5%之间，买方一般需支付一半或1%。
过户手续费：在办理房产过户时，买方需缴纳50元手续费。
维修基金：维修基金的金额根据所购房屋的实际情况进行计算。
其他相关费用：如果交易过程中涉及到房屋评估、咨询等额外服务，还需根据具体情况收取评估费、咨询费等。