房屋改造前和改造后需要做哪些检测鉴定?改造需谨慎!

房屋改造前和改造后需要做哪些检测鉴定?改造需谨慎!

房屋改造是一个复杂的过程，无论是旧房还是新房，在改造前后的检测鉴定工作都至关重要。本文将详细介绍房屋改造前后的检测鉴定流程和内容，帮助读者了解如何确保房屋改造的安全性和稳定性。

不管是旧房还是新房，由于使用功能的变化，可能会对房屋进行改造，比如，局部开设门洞、大梁改造、局部楼板开洞等，这些局部改造对结构安全性均有影响，可能因为这些操作会导致房屋变成危房，为了避免此情况的发生就需要进行房屋安全性检测评估，按照改造后的功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。下面为您详细介绍房屋改造前和改造后需做哪些检查鉴定。

房屋改造前需要做检测鉴定

一、改造之前需要对既有建筑进行检测鉴定

1. 确定既有建筑的结构类型；
2. 检测调查既有建筑的现状及存在的对结构不利的病害部位；
3. 检测既有建筑的必要参数（如：混凝土强度、砖强度、砂浆强度、钢筋位置及根数、碳化深度、构件截面尺寸、轴线尺寸、钢结构的涂层厚度、钢材硬度、焊缝探伤、超声探测钢材厚度、防火涂层等）；
4. 检测地基基础的结构形式及范围，通过试验验证地基基础的承载能力；
5. 处理分析检测数据进行建立既有建筑模型来分析受力情况；
6. 得出本次检测鉴定结论；
7. 根据检测鉴定结论给业主朋友提出合理的指导建议。

二、设计单位根据检测鉴定结论进行既有建筑的改造设计。

三、依据设计单位对既有建筑的改造设计进行改造施工。

房屋改造后需要做检测鉴定

1. 房屋抗震等级鉴定检测

通过对房屋的改建，不同房屋的用途也会发生改变，抗震等级也会出现变化，原来的抗震能力不一定能够和现在的房屋抗震相对比。房屋抗震等级的鉴定，就是通过对房屋质量检测，按照一定的规定抗震设防要求，针对房屋在一定程度地震作用下进行安全性评估的过程，最终根据评估的情况来进行对房屋建筑进行抗震等级划分。

2. 建筑结构的安全性

检测这一项是为了防止结构倒塌，也是衡量结构工程最重要的质量标准。房屋安全检测一般需要通过对现场复核结构布置、荷载情况，材料性能检测、裂缝损伤检测、经结构验算和分析、沉降变形测量，对结构的安全进行评估，并且提出一些可行性的加固建议。

3. 房屋强度检测

房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

4. 提成改建方案以及建议

质佳检测建议，房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有房屋结构进行房屋安全鉴定和抗震鉴定，综合评估改建后的结构安全性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构加固措施建议。

本文原文来自上海固测建设工程质量检测有限公司