浅谈新型多功能复合式产业园建筑设计

浅谈新型多功能复合式产业园建筑设计

新型产业园区的建设对于城市来说，有很大的影响，它也是城市工业空间的发展方向。而将功能复合作为一种指导思想，对新型产业园区的空间规划与设计展开了相关的分析与建议，对于营造融合、创新、宜人的新型产业园区，起到了很好的引导效果。

多功能整合设计

新型产业园园区的多功能建设表现为一种三维立体的组合形态，与现场情况相结合，横向维度下新型产业园建设表现为并置式、组团式、群组式、混合式四种复合方式，竖向维度下表现为叠加式和融合式两种复合方式。新型化产业园区是一个集工业、居住、商业和休闲娱乐为一体的大载体，在大载体中，各种功能既可以相互激发，又可以相互影响，同时又可以相互引发冲突。

复合模式设计

在土地利用资源的限制条件下，通过空间结构的紧凑化、高效化和有序化来实现空间的集约化。通过对各个功能单位进行总体规划，生成核心空间，公共空间，这一区域既为多个单位空间提供了服务，也产生了一个共享的效果。

交通流线的整体化设计

一体化的多功能复合型产业园区建设流程是确保各个组合单元高效运转和高效互动的重要保障。流线一体化主要包括两个层次：一是园区功能性空间与城市化交通枢纽线的相互衔接，二是按照不同功能分区的功能特点，将园区划分为不同功能分区，避免功能间的冲突与相互影响。

新型产业用地规划与产业设计理念

在产业园区建设的过程中，传统的土地利用类型划分方法常常把产业园区内的工业用地分为“M级”，并且对其进行一系列的非产业用途、建设用途等方面的限制。在产业升级和产城融合的大背景下，以产业升级和产城融合为基础的以产业为核心的产业用地已经不能满足产业发展的需求，一些新型产业由于没有适合的土地，只能以价格高昂的写字楼地产为发展载体，使得生产与研发、居住和生活在空间上被孤立。因此，园区的功能单一，配套设施匮乏，又使园区的交通拥堵，对产业的支撑能力不足。针对这一现状，提出了“新工业用地”概念。自深圳市颁布《深圳市城市规划标准与准则》，首次将新兴工业土地（M0）作为一种新兴工业土地（M0）的新定义。根据数据显示，深圳市新增工业用地对其GDP增长比较大，新增工业用地对其整体经济增长的贡献是非常明显的。在此之后，福州，郑州等多个地区纷纷发布了相关文件，明确了“新工业用地”的定义，并就其建筑密度，容积率，绿地率，复合功能等方面作出了更加契合“新工业”的相关规定。当前，我国对“新型工业区”的界定还没有一个清晰的概念，从广义上讲，新型产业区是以新兴产业为主的工业区；而在较小范围内，新型工业区是一种具有工业土地属性的工业区。当前，国内大部分的新型工业土地还处在发展初期，对其所能承受的职能和行业种类还处在讨论之中。为此，本文整合了这两种表达方式，并与各个城市有关文件的定义相联系，将新型产业园区定义为“承载国家、区域或城市战略规划中所确定的战略性新兴产业，并且可以满足新型产业用地的准入条件”的产业园区。

开发管控与设计指引

1）土地开发管制

在新工业区的用地出让过程中，应该根据其行业特点，制定出更加适合于其使用的规范办法和出让条件，具体包括了容积率、建筑密度、配套建筑比例、可转让建筑面积比例等内容。总体而言，新型产业园区可将其分为新型工业用地（M0等），并增加其用地类型的容积率（1.5～6.0），并适当扩大其匹配建筑面积的允许比例（15%～30%）。在工业综合体和信息技术等创意产业园中，可以将建筑物的高度限制提升到60～100 m，并将绿地的推荐值提升到8%～12%，以此来推动空间结构的多维复合。对于一些很难确定用地分类或者是有着很强的特殊性的混合地块，可以试着采用一种以功能和政策分区而不是以土地性质作为指导的方式，来进行更加灵活地发展和建设。同时，可以考虑对原来的工业用地集约利用评价指标进行修改，在固定资产投入强度、地均税收等项目上，根据产业类型，引入地均创新型企业、创新型产业增长率、产业链耦合度等新指标。

2）城市设计指引

在新工业区的建造过程中，要更加精细地规划其内部的空间环境。所以，在使用容积率等控制手段的同时，还应该在空间结构规划中，将城市设计的方法融入其中，针对慢行空间的联系、廊道设计指引向导、建筑表面风貌设计、屋顶景观控制设计、地下空间利用等多个方面，展开空间落位与图则标定，进而以宏观的空间结构来引导详细规划与建筑设计，营造出更加宜人的园区空间。

本文原文来自bilibili