农村土地确权的原则、证据依据和意义分别是什么

农村土地确权的原则、证据依据和意义分别是什么

农村土地确权是当前农村土地制度改革的重要内容，涉及亿万农民的切身利益。本文将为您详细介绍土地确权的原则、证据依据及其重要意义。

一、确权原则

土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。

• 尊重历史，面对现实的原则
• 有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则
• 政策和法律并用原则
• 分阶段、区别不同情况处理原则
• 权利设定一般法定原则

二、证据依据

土地确权需要依据充分的证据，主要包括以下几类：

• 土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定
• 城镇地籍调查资料
• 人民政府关于建设用地的批准文件
• 土地出让合同
• 土地利用现状调查资料
• 人民政府颁发的房产证明
• 新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议
• 危改、安居计划的联建房合同和公证书
• 法院判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等

三、确权意义

确权颁证之后，将给农民带来四大好处：

1. 强化物权保障：土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。

2. 强化市场主体地位：确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。

3. 拓宽融资渠道：当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。

4. 明确权属关系：确权颁证后，可以为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。同时，权属关系的稳定，财产权利保护的完善，土地流转中契约交易行为的规范，降低了流转各方的风险，减少了流转过程中的模煳环节，增强了流转的稳定性，流转的周期也会更长一些，规模会更大一些，参与流转的覆盖面也会更广一些。

本文原文来自66law.cn