土地使用权划拨和出让的区别
土地使用权划拨和出让的区别
土地使用权划拨和出让是两种不同的土地使用权获取方式，它们在取得方式、权利期限、转让限制、价格等方面存在显著差异。本文将详细介绍这两种方式的区别，并探讨划拨土地的过户条件和适用范围。
土地使用权划拨和出让的区别
土地使用权划拨和出让主要有以下区别：
取得方式不同：出让是通过有偿方式获得土地使用权，如缴纳土地出让金等；划拨则是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
权利期限不同：出让土地一般有明确的使用期限，届满后需办理续期等手续；划拨土地通常无使用期限限制。
转让限制不同：出让土地在符合一定条件下可以自由转让、出租、抵押等；划拨土地转让需经批准，且转让收益需上缴国家。
价格差异：出让土地需支付土地出让金，价格相对较高；划拨土地无需支付出让金，成本较低。
适用范围不同：出让适用于商业、住宅等经营性用地等；划拨主要用于公益事业、国家重点项目等用地。
土地使用权划拨可以过户吗
土地使用权划拨一般情况下是可以过户的，但需满足一定条件。1.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。2.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。3.领有国有土地使用证。4.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。5.依照有关规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。只有符合这些条件，土地使用权划拨才可进行过户。
土地使用权划拨的范围是什么
土地使用权划拨的范围主要包括以下几类：
国家机关用地和军事用地：这些用地对于国家的正常运转和国防安全具有重要意义，通常通过划拨方式提供土地使用权。
城市基础设施用地和公益事业用地：如道路、桥梁、公园、学校、医院等公共设施的建设，以满足社会公共利益的需求，一般采用划拨方式取得土地。
国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地：这类用地对于国家的经济发展和社会稳定至关重要，为鼓励和支持其建设，往往以划拨方式提供土地。
法律、行政法规规定的其他用地：除了上述明确规定的范围外，根据具体的法律法规，某些特定类型的用地也可能适用划拨方式取得土地使用权。