别再买学区房了！

别再买学区房了！

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腾讯

1.

https://new.qq.com/rain/a/20250326A03KPK00

学区房的光环正在褪去。

过去十年，学区房曾是中产家庭的“硬通货”，但如今，它的投资逻辑正在被颠覆。以北京西城区为例，2020年德胜片区的学区房单价一度飙升至18万/㎡，但在“多校划片”政策落地后，部分房源价格下跌30%，甚至有房子挂牌两年仍未成交。类似的情况也出现在上海、深圳、杭州等城市——学区房不再稳赚不赔。

再加上，全国多地推行“多校划片”“教师轮岗”“集团化办学”，名校学区的不确定性增加。2023年全国新生儿仅902万，比2016年减少近半。上海、北京等城市部分学区的小学入学人数已开始下滑，未来学区房的需求将进一步减弱。因此，重点城市学区房溢价率普遍下降10%-20%，部分老破小学区房甚至面临“有价无市”的困境。

但咱们也不能一棍子打死，如果是为了孩子上学，短期3到5年内仍可考虑，但需要选择政策相对稳定的片区，避免“多校划片”导致入学落空。尽量选择居住属性强的学区房，避免纯学区老破小，否则未来转手难度大。

可是如果是为了投资的话，现在风险较高，政策变动、人口下降、教育均衡化趋势下，学区房升值空间受限，甚至可能贬值。

展望未来趋势，学区房将会逐渐回归居住属性。随着“教师轮岗”“名校集团化”等政策深化，优质教育资源将逐渐均衡化。未来的教育竞争，可能更多依赖家庭教育而非学区房。北京、上海等地已有家长选择“学区房+课外教育”双轨模式，甚至有人卖掉学区房，转投国际学校或移民教育优势地区。

本文原文来自腾讯新闻