交屋注意事項有哪些？交屋流程？交屋清單一次看！

交屋注意事項有哪些？交屋流程？交屋清單一次看！

从看屋、买屋、验屋，终于走到最后一步的“交屋”了！以为验屋完之后，就可以轻松交屋了吗？那你可就大错特错了！交屋时也还有许多眉眉角角要特别留意，毕竞是花大笔银子买的新房，当然会希望拿到屋况跟购屋合约一模一样的好房呀！

交屋时，除了拿钥匙、点交房屋相关设备，还要注意哪些事情呢？一起来看看吧！

交屋时间点？

所谓的“交屋”指的是相关过户流程手续都顺利办完后，买卖双方一同到房屋现场一起做房屋屋况及相关设备点交的行动。一般而言，中古屋从签约到交屋至少需要1～2个月，包含银行贷款、验屋、过户等等的程序。

交屋的意义是要让买方在验屋后，可以“再次检查”屋况确实已符合约定情况，买方交付尾款，而卖方也将房屋权状、相关书件、收据以及最重要的房屋钥匙交付给买方，如此就象徵性地“移交房屋所有权”给买方。如果有使用履约保证，那履约保证账户里的钱也会在交屋后随之转移给卖方，就此真正完成整套房屋交易。

交屋流程

签约、贷款、验屋完成之后，就要来准备交屋领钥匙啦！以下是基本的房屋点交流程：

过户

“过户”指的就是当房屋、车辆及记名有价证券等动产或不动产的所有权移转时，就需要到相关登记单位进行所所属人名称的变更。一般而言，不动产的过户都会委由“地政士/代书”协助处理。

地政士到地政机关领取过户完成的新权状后，就会联系买卖双方交屋、缴交尾款的时间。

尾款缴清

收到地政士通知交屋后，买方须备妥尾款、代书费用以及其他相关自付费用。

通常交付尾款时会同时点交房屋，除了节省双方时间，也可以顺便现场确认屋况，以避免后续的买卖纠纷。如果有使用买卖价金履约保证机制，那在点交房屋无误后，履约保证账户就会进行尾款拨款。

现场点交

交屋最重要的目的就是让买方做最后屋况的确认，包含当初承诺会处理的相关瑕疵是否修缮完成、钥匙确认等等。确认无误后就会签署“点交证明文件”。

如果当场发现任何瑕疵，除非事先已经约定不保固，否则都可以马上要求卖方依民法的规定负起“瑕疵担保责任”进行修缮。

倘若是现场无法察觉的瑕疵在交屋后才发现，例如入住后出现的渗漏、不动产说明书上不实勾选的其他瑕疵，如果买方能确定、证明是卖方交屋前已存在，那么同样可以依民法瑕疵担保规定去请求修复以及相关赔偿。

检查新权状内容是否正确、取回预签本票及相关资料

点交的同时，除了屋况的检查，相关书件也需要一并厘清。

如果有透过地政士协助办理过户，那点交时地政士就会把完成过户的不动产权状、完税证明以及相关缴费收据一并交付给买方。而买方这时要做的事情，就是在房地产权状部分核对身分、面积等重要资料

此外，通常在签约完或完税时，地政士都会让买方预开立本票，以作为第一期款不足部分与尾款的担保！所以，在交屋时记得要核对当初交给地政士的资料是否有返还本票，务必把全部资料一并取回，以避免后续争议衍生。

确认相关费用是否缴清

检查相关文件的同时，也要确认包含地价税、房屋税、水电费、电话费、瓦斯费、大楼管理费等过户前卖方须负担之费用是否已完成缴交，以保障自身之权益。

正式移交产权

上述步骤都完成后，卖方就会交付房屋的钥匙、磁扣、遥控器以及住户规约等相关文件，买方也可以随后办理门锁更换、迁户籍、住户登记等事宜。

交屋费用

交屋的费用，从上述房屋点交流程来看，可以知道最主要包含的就是相关税费、地政规费、代书过户代办费以及代书费等相关费用。

交屋注意事项

既然交屋如此重要，那交屋流程中有哪些点是特别必须要注意的呢？一起来看看吧！

交屋注意事项1：交付尾款同时现场点交

交付尾款的同时，记得一起现场点交屋况，除了节省时间，也可以当场确认房屋是否符合契约所载之品质，更可以避免后续无谓的纠纷。

交屋注意事项2：除了拿钥匙，还要记得费用切算

包含地价税、房屋税、水电、电话费、网络费、第四台、瓦斯及管理费等各项费用都要一并计算清楚，如果对于费用分算有任何疑问，也请在交屋时提出，有任何补缴疑虑也记得要当面跟原屋主询问清楚，因为交屋后就代表两清囉！当然，如果委託代书办理过户、交屋，也可以请代书再次确认。

代书在办理完相关税费缴付，完成相关移转及謄本權狀申請作業後，會將前述相關之文件、收據及計算方式，連同當時簽訂之不動產買賣契約、不動產說明書等重要文件一併交給你。在收好所有文件、鑰匙及相關物品後，需要簽屬「點交證明書」、「信託專戶收支明細確認書」，並取回簽約時開立之本票，交屋階段就算正式結束啦！

交屋注意事项3：索取保管权状、不动产说明书及任何收据

点交时，还要记得索取房屋权状、公契、契税单正本以及土地增值税单影本等重要文件，并且确认房屋的身份、面积等资料是否已更新且与合约相符。

如果合约中有约定由卖方提供房屋保固与房屋检测证明，那还要特别检查房屋保固证明书、无辐射钢筋污染之保证书、无海砂屋之保证书等文件。

文件收执后，要好好保管！依所得税法规定，购屋时付出的相关税费、仲介费和代书费等，连同后续之装修费用等，如果卖房时能够提供相关证明文件，都能作为所得税申报的“取得成本扣抵项目”喔！所以，务必好好保管所有的收据！而不动产买卖契约及不动产说明书等，也是保障本次交易的安全，届时如果有发生交易瑕疵之情形，也有个依据釐清双方权责喔！

交屋注意事项4：取回预签的商业本票与其他未用之证件

当初买方预开立作为第一期款不足部分与尾款担保的本票，也必须要在交屋时一并要求返还！包含其他交付给地政士后并未使用到的重要文件，务必把全部资料一并取回，以避免后续争议衍生。

交屋注意事项5：申请土地、建物登记誊本，确认权利涂销情况

土地、建物登记誊本可以清楚呈现土地、建物的完整登記事項，所以交屋前可以自己预申请最新的土地、建物登记誊本，确认卖方在土地、建物上设定的抵押权或其他权利是否已经完全涂销。如果有委託地政士协助办理，也可以请地政士协助申请誊本即可。

交屋注意事项6：迁户口、办理自用住宅优惠税率办理

为了安全起见，交屋后建议买方将门锁换新，以避免居住安全的疑虑。此外，过户、交屋完成後，除了需要办理户口迁移，将水、电、瓦斯费、电话、第四台一并过户，如果有符合自用住宅地价税优惠身份，也可以同时申请优惠地价税率。

除此之外，如果是购买设有管委會的住宅大樓，通常管委會都會要求住戶要辦理「住戶登記」、領取住戶規約等文件。

交屋延迟怎么办？

疫情后房地产延迟交屋的纠纷件数持续增加，从2022年第1季开始，已经连续5季挤入前五大房地产纠纷，每季都有逾30件的纪录（过去一季大约只有15件）！可见交屋不仅重要，也很容易产生后续争议！

依内政部公告《预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项》规定，若卖方延迟交屋的理由是可归责于建商本身的問題，如建商管理疏忽、財務調度問題等，使建商每晚一天開工或完工（即取得使用執照之日），那就必須依照買方已繳付金額的萬分之5支付給買方；而若原訂完工日期延遲達3個月，買方更可以直接選擇解除契約，並要求建商退款及支付違約金！

好不容易存到一笔钱买房，如果能顺利验屋、交屋固然是所愿，但万一不幸遇到交屋延迟的状况，买房可以要求卖方赔偿，或是也可以向消保官申诉，千万不要让自己的权益受损喔！

交屋清单

综整上述，帮大家整理了以下这份交屋清单，如果一定验屋完成，准备要交屋了，可以直接从这份清单检视自己交屋流程是否有遗漏哪个重要环节喔！

房屋点交很重要！

看到这里，想必大家一定认为要完成人生重要的买房大事，怎么会如此困难重重吧！那是因为房地產又昂貴、又具有異質性高的特點，除了本身個別條件外，常也會因為外在環境有許多變化。所以在各阶段细心检视，除了可以让自已买到好房外，更也同时检视自己的需求，认识自己对于居住的期待与想像。祝福各位，在交屋后，好好装修，好好入住，好好生活！