收房前必看！详解验房流程与注意事项

收房前必看！详解验房流程与注意事项

收房是一件大事，验房更是其中的重要一步。今天就给大家分享一下收房验房的具体流程和注意事项，帮助你轻松搞定新房。

收房流程

1. 核验材料：开发商和物业会先核验你的身份材料，确认收房流程。
2. 领取文件：业主需要领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三项原件，同时还有《房屋土地测绘技术报告书》和《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》。
3. 综合验收：业主对新房进行全面验收，这是最重要的一步。具体的验房步骤会在后面详细讲解。
4. 提出问题：验收过程中发现的问题要及时与开发商沟通，提出质询、改进意见或解决方案。双方需达成书面协议，解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，需达成书面协议明确解决方案及期限。
5. 核实面积：开发商会出具《实测面积测绘报告》，注意核对实际面积与合同上的是否一致，误差不超过2%至3%，建议不超过5%。
6. 领取钥匙：业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。
7. 签署物业协议：与物业公司签署协议并交纳相关费用，确保拿到发票或盖章确认。
8. 办理产权证：可以委托开发商代办产权证，费用双方协商，也可自行办理。
9. 签署入住交接单：收房完成。

验房流程及注意事项

内外门窗

1. 门的开启关闭是否顺畅，门插是否合适，门间隙是否合理。
2. 窗边与混凝土接口是否无缝隙，窗框是否稳固。
3. 窗户玻璃是否完好，窗台下是否有水渍。

地面地板

1. 地板是否松动、爆裂、行走时是否吱吱作响。
2. 地板间隙是否太大，地脚线接口是否妥当。

屋内顶棚

1. 顶棚是否有裂缝，注意裂缝方向与房间横梁的关系。
2. 顶棚有无水渍、裂痕，特别是顶层住户。

厨房卫生间

1. 厨具、瓷砖是否完好，防水措施是否到位。
2. 水池龙头、下水是否顺畅，卫生间、厨房坡度是否合理。

电气管线

1. 检查所有开关、插座及总电闸是否正常。
2. 确认供水管材质，检查煤气热水器开关是否正常。

总结

收房验房是一个复杂而细致的过程，需要业主认真对待每一个细节。从门窗到地板，从顶棚到电气管线，每一个环节都不可忽视。希望这份攻略能帮助你顺利完成收房验房，顺心入住新家。