公积金贷款还款方式及月供计算方法

公积金贷款还款方式及月供计算方法

公积金贷款是许多购房者的重要选择，了解其还款方式和月供计算方法对于合理规划个人财务至关重要。本文将详细介绍公积金贷款的两种还款方式以及月供计算的具体方法。

公积金贷款的还款方式主要有两种：自动扣除和对冲还贷。

1. 自动扣除：借款人可以选择自动扣除的方式来偿还公积金贷款的月供。在还款时，需要确保主贷人公积金账户、辅贷人公积金账户或还款卡中的余额足够扣款。

2. 对冲还贷：对冲还贷分为年冲和月冲两种方式。年冲方式是每年办理一次部分提前还款，优先偿还公积金贷款本金；月冲方式是在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。

公积金贷款的月供计算方法和商业贷款相同，只是贷款利率不同。

1. 等额本金还款：每个月需要偿还相同数额的贷款本金和未还贷款本金产生的月利息。每月归还的贷款本金逐渐增加，月利息逐渐减少。月供计算公式为：每月月供=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-累计归还本金)×贷款月利率。

2. 等额本息还款：每个月需偿付相等金额的总和（包括利息和本金）。每月需归付利息逐渐减少，相应地需归付本金逐渐增加。月供计算公式为：每月月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]+[(1+月利率)^还款月数-1]。

公积金贷款的还款方式包括自动扣除和对冲还贷，月供计算方法有等额本金还款和等额本息还款两种方式。借款人可以根据自身情况选择适合的还款方式来偿还公积金贷款。

本文原文来自吉屋网